房地产市场议程上的环境风险更高
来源： 2022-04-13 10:58:57
火灾、洪水和瘟疫
澳大利亚首个全国买方代理网络BuyersBuyers的联合创始人PeteWargent表示，潜在的购房者将更多地考虑环境风险。
沃金特先生说：“丛林大火和最近的洪水在澳大利亚是非常重要的事件，受到国际关注以及当地媒体的报道。”
“昆士兰州和新南威尔士州最近发生的洪水被各种标记为百年一遇的事件。”
“但鉴于布里斯班最近在2011年经历过洪水，购房者对风险的看法将有所不同，他们中的许多人可能还不够大，无法记住1974年的灾难性洪水事件。”
“气候专家建议，未来可能会更频繁地发生恶劣天气事件，这将改变房地产市场参与者的心态。”
“如今，我们经常被要求在为客户购买房产时考虑洪水和火灾风险，”Wargent先生说。
洪水和侵蚀风险
BuyersBuyers首席执行官DoronPeleg表示，买家将考虑疏散路线以及海岸侵蚀等环境风险。
Peleg先生说：“近年来，出现了一些孤立的海岸侵蚀案例，例如在北部海滩;现在看来，潜在事件的数量正在增加。”
“北部海滩委员会报告说，几个海滩被新南威尔士州政府列为海岸侵蚀热点，即Collaroy-Narrabeen海滩、Bilgola海滩和MonaVale的盆地海滩。”
“澳大利亚储备银行关于气候风险的论文使用风险价值(VaR)模型通过衡量保险费的潜在增长来评估风险。在使用的计算中，0.5%的VaR相当于每年2,500美元的保费，而这栋建筑的更换成本为500,000美元。”
“澳洲联储估计，澳大利亚3.5%的住宅可能面临气候相关事件的高风险——用超过1%的‘风险价值’表示——而这一比例可能会增加到8%到本世纪末。”
“目前住宅市场的总价值接近10万亿美元，这意味着按价值计算，高达约0.5万亿美元的住宅可能已经被认为处于相对较高的风险之中，主要是在农业和沿海地区。”
图1–预计到2050年风险将增加的郊区/来源：澳大利亚储备银行
“当然，一些房产可能比其他房产更容易面临价格大幅下跌和贷方信用损失的风险，研究人员确定，到2050年，有250多个沿海郊区可能被归类为高风险，”Peleg先生说。
了解未来风险
BuyersBuyers联合创始人PeteWargent表示，购房者应该了解和考虑到此类环境风险，并且必须投保。
沃金特先生说，“例如，非常靠近海滩的河畔房产或住宅可能会带来更高的风险，而保险费可能会更高以弥补这一点。”
“在极端情况下，甚至可能找不到保险提供者。”
“如果有远见的买家完全放弃风险较高的郊区，那么风险可能会自我实现，从而导致当地房地产价格暴跌。”
沃金特先生说：“仅此一项就表明，购房者应该提前考虑并考虑恶劣天气事件的风险，不仅是他们购买的住宅，还包括当地郊区或地区。”
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