随着墨尔本和悉尼许多郊区的房价下跌 全国各地的租金爆炸式增长
来源： 2022-04-13 10:58:05
租金飙升是因为在分析师预测的“危机”中，可用出租物业的数量创历史新低，而这种危机将进一步恶化。
根据SQMResearch的数据，在截至4月12日的一个月内上涨2.2%之后，首府城市的租金要价在一年内上涨了11.8%。
首府城市的独立屋租金在一年内飙升了14.7%，而单元房租金上涨了11.2%。
“现实情况是，许多家庭、许多年轻人将无法找到他们真正需要的房子，”SQMResearch董事总经理路易斯·克里斯托弗(LouisChristopher)说。
回到美国最大首都的城市正在推高租金成本。过去30天，悉尼中央商务区的单元房要价上涨5.5%，墨尔本中央商务区的租金上涨7.4%。
当COVID-19停止移民到澳大利亚时，这两个地区的租金下降幅度最大。
根据澳大利亚统计局的通胀数据，在大流行期间，整个首府城市的租金下降了1%以上，该数据着眼于所有租金，而不仅仅是目前广告出租房屋的租金。
截至12月的最新ABS数据显示，租金仅比前一年上涨0.4%，但租金的上涨通常会影响现有租户，因为他们的租约到期并签署新的租约。
布里斯班的独立屋和单元房租金年增幅最大，上涨15.2%。
广告物业的租金要价急剧增加是由于可用租金数量少所致。
“我们手上有一个真正的问题，”克里斯托弗先生说。
“自2000年开始我的职业生涯以来，我在房地产市场看到的最大问题。”
全国住宅物业出租空置率从2月份的1.2%降至3月份的1%。
“这代表了截至12个月前报告的空置总数量的一半，也是自2006年以来的最低空置率，”克里斯托弗先生说。
“最近的月度数据表明，我们仍未处于危机的最严重时刻。我们认为，随着人们返回城市，至少澳大利亚偏远地区可能已经开始有所缓解。但这还没有发生。”
克里斯托弗先生说，许多地方和城镇的出租空置率接近于零。
“在这种环境下，无家可归者可能会增加，”克里斯托弗先生说。
“显然，我们不会在一夜之间解决这个问题，但我确实希望各州和领地政府能够增加他们的租房援助计划，以缓解我们现在面临的租房紧急情况。”
房价下跌但买家兴趣仍然很高
在全国大部分地区房价下跌的同时，租金也在上涨。
根据CoreLogic的数据，3月份季度房价下跌的郊区百分比为：墨尔本46.8%、悉尼38.6%、霍巴特10.9%、珀斯13.4%和达尔文18%。
阿德莱德和布里斯班的房地产市场一直保持强劲，这些城市的郊区没有出现房价下跌的情况。
CoreLogic的季度数据显示，全国住宅价值上涨2.4%，低于2021年同期的5.8%。
CoreLogic的研究主管ElizaOwen表示，季度数据证实，从长期的广泛增长转向多速市场，这在首府城市、地区和房地产类型之间存在差异。
欧文女士说：“贷款条件略微收紧和平均固定利率上升很可能首先触及房地产市场的顶端。”
“这些地区的广告库存水平也出现了一些较大的跳跃，因此我们看到这些地区对住房的新需求下降，买家有更多的选择、更多的决策时间和谈判桌上的更多权力。”
墨尔本房价跌幅最大的郊区是Cremorne，跌幅为6.4%。在悉尼，Beaconsfield跌幅最大，为5%。
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