期待房地产市场的好几年和住房金融参与者的绝佳机会

出您正计划进入一个新业务，一个新细分市场。告诉我们更多关于这个新发布的信息。你是如何提出这个计划的?这个新企业的结构是什么?

PirojshaGodrej：我们很高兴推出GodrejCapital，它旨在成为Godrej集团的金融服务部门。戈德瑞工业是GodrejCapital的母公司，在GodrejCapital旗下，我们有两个经营业务——GodrejHousingFinance，顾名思义是房屋贷款业务，GodrejFinance拥有NBFC牌照，将进行其他类型的贷款。

这对团队来说是一个令人兴奋的机会。我们在住房金融方面已经进入市场大约18个月了，我对我们从客户那里看到的那种反应感到非常满意，所以现在的重点是真正加倍对金融服务的投资并做我们的最好在未来几年内创建领先的零售金融服务业务。

您计划到2026年实现约30,000千万卢比的资产负债表。在行业竞争激烈的情况下，您打算如何为消费者打造超级融资体验?

ManishShah：我们为实现这一目标而设定的方式是在开始时逐条建立我们的业务。正如Pirojsha所说，我们从住房融资领域开始。一方面，在接下来的四年里，我们正在扩大我们的住房金融业务。我们已经推出了我们将发展的房地产业务贷款。

在这些业务中，我们今年将把我们的足迹从五个地点增加一倍，增加到十一个地点。在接下来的几年里，我们希望在地域上增长。在我们这样做的同时，我们还希望考虑将我们的住房组合扩展到经济适用房，然后在今年晚些时候和明年初开始寻找无担保商业贷款领域的机会。

因此，无论是从地域增长还是产品组合增长来看，这都是我们在未来三到四年内从今天的位置朝着30,000千万卢比的目标迈进的计划。

GodrejCapital目前的足迹遍及孟买、班加罗尔、德里-NCR、艾哈迈达巴德和浦那。您接下来将重点关注哪些地区?

PirojshaGodrej：近期的目标是在今年将我们目前所在的五个城市转移到11个城市。我们已经确定了这些城市。就长期的地域扩张而言，我们希望以一种非常慎重的方式进行，而不是同时进入我们首先关注大城市并逐步开展工作的所有市场。这将使我们能够在我们在这些市场中变得相关和有能力的市场中建立强大的个人影响力，然后将其带到该国其他地区。在一段时间内，我们希望这将成为一个真正的全国性企业，并在印度各地开展业务。

住房贷款的低风险权重也从2022年3月31日延长一年至2023年3月31日。您如何看待住房金融市场目前的表现?

ManishShah：非常受欢迎，非常需要。不仅对我们，而且对我们来说，住房一直是经受住时间考验的投资组合。实际上，如果您查看较大参与者的投资组合，尽管有两次Covid浪潮，但由于利率变得如此具有竞争力，对NPA的影响可以忽略不计并且非常受欢迎。

在我们朝着实现所有目标的住房迈进时，该行业需要我们来维持当前的增长率并实际加速它。

您对房地产行业的前景如何，您认为该行业在23财年也将继续存在?

PirojshaGodrej：对于房地产行业来说，这是一个非常激动人心的时刻。从2012年到2020年，印度的房地产行业经历了一段漫长而艰难的下滑。在此期间，根据估计，我们看到房地产销售下降了40%以上。

在过去的两年中，部分由于大流行及其导致的房地产需求增加，我们看到了房地产周期的下一个阶段。通常，房地产行业有一些长期的周期。当事情变得像过去几年那样糟糕时，需要七到十年的时间才能纠正自己。

但上涨通常也会持续这么长时间。我们正处于一个激动人心的时期。戈德瑞属性在刚刚结束的那一年，它的销售额达到了有史以来最好的一年。我们的大多数大型竞争对手都同样报告了创纪录的数字。这种趋势实际上仍处于早期阶段，我们开始看到不仅需求量回升，而且房地产价格也在回升。

例如，GodrejProperties在4月份全面涨价。我们看到房地产价格同比上涨了10%。鉴于商品价格和该行业目前面临的严重投入成本压力，这也是必要的。但总体而言，这对房地产市场来说将是一个极好的几年，因此对于住房金融参与者以及未来几年该行业的规模将迅速翻一番来说，这将是一个很好的机会。