被压抑的需求加剧了爱尔兰房地产市场的不匹配
来源： 2022-04-12 10:29:06
整个2021年一直存在的住宅房地产价格上涨趋势一直延续到今年年初。最新的房价官方数据显示，1月份房价较12月份上涨0.9%，同比涨幅从14.3%加速至14.8%。2021年1月，房价全年上涨2.5%。
对更能反映当前市场状况的要价数据的分析表明，第一季度价格进一步上涨。
价格动态的另一个显着特征-都柏林以外的价格上涨速度比首都更快-在今年年初也仍然存在。事实上，自2015年年中以来的大部分时间里，这一直是市场的一个方面。
然而，在过去六个月中，非都柏林和都柏林之间的年增长率差异一直在扩大。这可能在一定程度上反映了都柏林以外的住房需求从向混合工作过渡的推动。
供应短缺
然而，价格上涨压力的主要驱动因素是供应持续短缺。
据CSO称，去年约有20,500个新住宅单元投产。这个数字与前两年的数字大体相似。为应对大流行而实施的Covid-19限制实际上暂停了2020年之前新供应的同比改善。
供应距离满足年度需求仍有一段距离，估计每年约为30,000台。即使实现了这一目标，也必须满足近年来积累的被压抑的需求。乌克兰难民对住房的额外需求也可能对可用住房存量构成进一步压力。
截至2月的12个月累计开工量为33,000套，自去年9月以来已超过30,000套。
同时，2021年规划许可约4.3万套，较2020年增长1.5%，较2019年增长近10%。
未来几年新供应量有可能大幅增加，但该行业面临许多挑战。
与原材料相关的短缺和更高的建筑成本以及更根本的工人的可用性是新供应显着增加的不利因素。
与此同时，规划许可运行在健康水平，但转化为新供应需要数年时间，并且受到整体审批流程延迟的影响。
总之，爱尔兰住宅房地产市场的供需不匹配需要一段时间才能解决，特别是考虑到被压抑的高水平需求。
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