房地产天价促使潜在购房者最大限度地借贷
来源： 2022-04-11 11:40:02
抵押贷款经纪人警告说，尽管利率即将上涨，一些首次购房者正在将借贷额度扩大到极限，以试图进入昂贵的房地产市场。
其他买家，尤其是希望升级的业主，开始对他们的债务水平采取更保守的方法，因为他们计划提高借贷成本。
在大流行期间房价飙升了两位数并且在过去几个月仅下跌了一小部分之后，大量贷款突显了购房的挑战。
主要经济学家预计，储备银行将在6月提高现金利率，这是十多年来的首次，这会推高抵押贷款的成本，尽管对已经使用固定利率产品的借款人的影响将被推迟。
去年价格飙升时，错过拍卖的潜在买家重新回到绘图板上，询问他们是否可以借到比他们最初感觉舒服的更多的钱。有些人甚至在拍卖会上超支，并希望他们的银行稍后将差价借给他们，而经纪人则开始预先批准客户的最高限额，以避免不得不做两次文书工作。
面对天价，一些人仍然希望尽可能多地借贷。
抵押贷款经纪人克里斯·福斯特-拉姆齐(ChrisFoster-Ramsay)表示，尽管有风险的客户比厌恶风险的客户更有可能过度借贷，但最大限度地借贷仍然很常见。
FosterRamsayFinance的主要经纪人说：“我们的许多预先批准的客户都将一切投入其中。”
“[他们说]'我们目前处于最高水平，我们仍在寻找，我们预计[价格]会有一些平台期，但我们担心的是如果利率上涨怎么办?'
“那里的一些客户想要尽可能多地借钱，以便现在进入市场，这样他们就可以在想买的地方买东西。”
EquilibriaFinance董事总经理AnthonyLandahl仍然看到购房者希望尽可能多地借贷，以便在尽管最近经济放缓但价格仍然很高的市场中购买。
他说：“我们仍然看到买家，特别是不同于投资者的购房者，希望能够借到最大的资金，让他们有能力进入市场。”
“价格出现了净上涨，人们仍在重新调整他们可以购买的地方以及他们能负担得起的东西……负担能力仍然是一个问题。”
他说，对于现有的抵押贷款持有人，许多人在过去几年一直在利用最低利率来额外还款并提前偿还贷款，而新借款人正在接受评估，以确保他们能够在利率达到后还款。上升。
这些缓冲是储备银行的重点，该银行注意到一些房主已经设法提前还款，并强调银行维持新借款人贷款标准的重要性。银行监管机构最近的一项变化迫使贷方检查如果利率上升3个百分点，买家是否可以偿还贷款。
AxtonFinance的主要抵押贷款经纪人克林顿沃特斯(ClintonWaters)看到，在利率上升之前，第二和第三购房者对于不承担过多债务变得更加保守。
他说，他们的创收能力正接近顶峰，他们可能还要照顾孩子。
但首次购房者通常期望他们的收入会随着时间的推移而增加，并且会更多地考虑承担风险。
“首次置业者，他们只是情绪激动，他们说，'我们必须伸展自己，我们必须得到它'，”他说。
“这些年轻的借款人并不总是考虑单一收入家庭的样子。”
MortgageBrokerSydney的负责人MichaelBrown表示，几乎所有的首次购房者都在尽可能多地借贷，但随着市场放缓，升级者的情况发生了小幅变化。
他说：“在准备申请方面，我们能够在购房过程中以稍微更正常或可持续的速度进行。”
“因为还有一点时间，他们不会承受那么大的压力，而且他们现在做出了更好的决定，所以他们不一定会争取最后一美元。”
但他说，首次购房者通常没有只借钱的奢侈，例如，从120万美元的容量中借到80万美元。
他说，即使是一些自我设限的客户也花了将近一年的时间寻找房子，最终意识到他们需要借更多的钱来满足市场需求，尽管这种决定越来越少。
“他们开始明白，利率肯定会上涨，人们不仅需要应对小幅上涨，还需要应对潜在的大幅上涨，”他说。
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