安克雷奇房地产市场趋势
来源: 2022-04-11 11:37:58
为城市地区的居民提供经济适用房的困难不仅是下48州的问题,也存在于阿拉斯加。
随着市场上房屋短缺、低利率、更高的租金价格和创纪录的房屋销售价格,安克雷奇的房地产市场近年来发生了巨大变化。潜在的和现在的房主都在质疑更实惠的价格是否会回归。
“你会认为我们没有土地问题,但在安克雷奇,我们当然有。我们被海洋和山脉所包围,在安克雷奇碗中没有很多可供建筑商和开发商使用的负担得起的、可用的、可开发的土地,这成为了一个问题,”Droege说。
安克雷奇的可用房屋数量已减少到低于有兴趣的购房者数量。在COVID-19大流行之前,可用库存按月计算。然而,房地产库存现在是按天计算的。Century21RealtySolutions首席执行官MichaelDroege表示,房地产市场目前处于17天的周转期,这意味着如果没有其他房屋上市,库存就会耗尽。
Droege说,土地问题是一个促成因素。安克雷奇还受到空间不足和供应链问题的困扰,这给建造新住房造成了进一步的困难。不断上涨的石油成本也加剧了这一问题,影响了屋顶和地毯等石油产品。
房屋在市场上停留的时间要短得多,这也推高了越来越坚定的购房者的价格。州经济学家尼尔弗里德表示,2020年安克雷奇单户住宅的中位成本为394,000美元,此后跃升至430,000美元。
“去年我们建造的新房数量是自1989年以来最少的。1989年是很久以前的事了,我们1989年的人口比今天要少得多,所以我们没有在安克雷奇的市场上增加很多新房。即使在全州范围内,我们也不会增加很多新的住房存量,”弗里德说。
弗里德说,无法确定房地产市场是否以及何时会回到更典型的价格区间。