尽管市场降温该地区仍然是奥克兰人的热门房产

这是怀卡托北部一个炙手可热的房地产市场，因为奥克兰买家继续套现，然后在想要的农村城镇抢购更便宜的房屋。

尽管由于更严峻的贷款环境和不断上升的抵押贷款利率导致市场降温，但怀卡托的房地产经纪人表示，Ngāruawāhia、Huntly和Taupiri等地区的需求仍然强劲。

KirnParmar50%的询问来自奥克兰的购房者。

Lugtons生活方式销售顾问表示，奥克兰的家庭正在出售并寻找易于使用但价格不高的生活方式物业。

Parmar说，一个生活街区的梦想之家可以以200万美元的价格被抢购——与汉密尔顿的高端住宅价格相同。

他最近以175万美元的价格出售了NgāruawāhiaOldTaupiriRd上10,000平方米的五居室三浴室住宅。

但他说，正是Ngāruawāhia和Huntly等地区的污名让汉密尔顿的买家望而却步。

“他们认为房产应该是价格的一半，因为它在哪里。但奥克兰的买家会说‘哇，这太便宜了’，而且它离奥克兰很近。”

Parmar说，现有房屋比汉密尔顿便宜40%——但由于它们更适合首次购房者，他们没有能力购买——它们在市场上的时间最长。

随着新西兰主要银行暂停低存款贷款，使得获得抵押贷款变得更加困难，首次购房者已从市场上退了一步。

再加上不断上涨的抵押贷款利率和即将出台的《信贷合同和消费者金融法》的修改，使得获得贷款变得更加困难，这些都限制了愿意并且能够支付当前价格的买家群体。

尽管如此，仍然有一些需求。

“市场并没有真正放缓(怀卡托北部)，就像在汉密尔顿住宅区一样，”Parmar说。

分析师CoreLogic的房地产经济学家KelvinDavidson表示，有证据表明，搬迁奥克兰的自住业主仍然热衷于怀卡托。

较低的房价、改善的可达性和远程工作发挥了关键作用。

戴维森说，最近有21%的奥克兰搬迁业主搬到了怀卡托地区，比2019年的16%有所增加。

在怀卡托地区，整体搬家者(无论是奥克兰还是当地人)约占总活动的30%。

HarcourtsHamilton市中心城市SolTaplin的销售顾问说，他看到奥克兰的买家在封锁期间购买房产时没有亲眼看到这个地方。

“这不是一个很大的车程，人们很乐意去奥克兰工作。他们的钱得到了更多，”塔普林说。

“您可以购买更大的部分并建造房屋，而在汉密尔顿，部分尺寸会变小。”

去年12月，位于陶皮里(Taupiri)大南路(GreatSouthRd)的一栋591平方米的三居室住宅以620,000美元的价格售出，一年多前以900,000美元售出的诸如MountainViewEstate等分区的住宅现在已超过100万美元。

从2021年9月到22年，Taupiri的中位价上涨了40%，达到621,150美元，Taplin表示，该价格仍在上涨。

“房屋仍在出售并且赚钱。由于首次购房者受到新贷款规则的影响，中档房屋的销售时间更长。”

政府表示，有争议的新贷款规则即将发生变化，塔普林表示，一旦发生变化，房地产市场将看到买家反弹并进一步起飞。

“它不会像它进来的时候那样倒退，虽然人们可能认为市场很冷，但它只是在放缓。”

根据CoreLogic的最新房价指数，全国房价持平，本月全国涨幅是自2020年初Covid袭击以来的最低水平。

3月份全国平均价格仅上涨0.7%至1,043,261美元。年增长率为23.4%，低于当月的25.2%。

按月计算，汉密尔顿的房价平均下跌0.9%至891,884美元，而奥克兰的价格上涨(上涨1.4%至1,520,341美元)则放缓。

RayWhite的销售人员ReneeBoleyn表示，尽管潜在买家的市场有限，但“三分之一”的买家来自奥克兰。

Boleyn以700,000纽币的价格以700,000纽币的价格将一套485,000纽币的房车卖给了奥克兰买家，该买家“卖光了，受够了”生活在大烟雾中。

街对面的一所房子以620,000美元的价格售出，其GV的售价为405,000美元，而CroftTerrace的三床一卫以705,000美元的价格售出，高于其RV的480,000美元。

“奥克兰的买家愿意为房屋支付额外的现金。他们将其与奥克兰市场进行比较，通常会比当地人支付更多，”博林说。

“坚持住，它会变得更容易，”她对潜在买家说。

然而，Huntly的一些房源需要长达两个月的时间才能出售。

LJHookerHuntly团队负责人SherylHamilton表示仍有需求，但情况并非如此。

“我已经这样做了15年，我认为这是市场上最不为人知的一次。”

她说，这个小镇的大多数买家都来自奥克兰，因为与他们所在的地方相比，这里要便宜得多。

汉密尔顿以120万美元的价格将一处生活方式房产卖给了奥克兰的一对夫妇，而妻子没有看到。

但从那以后，情况发生了很大变化，她说。

“市场进展顺利，但并不像以前那么疯狂。我们有开放的房屋，没有人在家，但奥克兰人仍然在外面。”