随着房价增长开始减速请注意这些被高估的房地产市场

来源： 2022-04-07 13:21:25

蓬勃发展的房地产市场正面临迄今为止最大的考验：抵押贷款利率上升。

上周，平均30年期固定抵押贷款利率从12月的3.11%上升至4.67%。这比最初看起来要大得多。如果借款人以3.11%的利率获得400,000美元的抵押贷款，那么在30年的贷款中，他们每月将欠1,710美元。以4.67%的抵押贷款利率计算，每月还款额飙升至2,067美元。

更高的抵押贷款利率不仅使一些潜在的购房者价格过高，而且还意味着一些借款人——必须满足贷方严格的债务与收入比率——将失去抵押贷款资格。

抵押贷款利率带来的经济冲击让一些房地产行业人士预测，炙手可热的房地产市场最终将失去一些动力。看看CoreLogic就知道了。周一，这家在财富1000强中排名第952位的房地产研究公司表示，房价增长将大幅放缓。根据最新数据，美国房价在2021年1月至2022年1月期间飙升19.2%。但CoreLogic表示，在未来12个月内，房价将仅上涨5%。

CoreLogic认为房价增长放缓的另一个原因是：负担能力。过去一年，美国房价的上涨速度是美国收入增长的五倍。这根本不能再继续下去了。

这家房地产公司计算了大约400个大都市统计区域的市场风险评估。CoreLogic旨在找出当地收入水平是否可以支撑房价。结果?CoreLogic认为65%的美国地区房地产市场被“高估”。这包括纽约、迈阿密、西雅图、拉斯维加斯和达拉斯等主要大都市统计区。亚利桑那州、佛罗里达州、德克萨斯州和内华达州的每个主要市场都符合CoreLogic对“高估”的定义。与此同时，CoreLogic表示，只有26%的美国房地产市场“正常”，只有9%被“低估”。

CoreLogic副首席经济学家塞尔玛·赫普(SelmaHepp)告诉《财富》杂志：“随着疫情爆发以来房价强劲增长，许多市场现在可能被认为被高估，尤其是在将价格增长与当地收入增长率进行比较时。”

但仅仅因为美国房价被“高估”并不意味着房价即将暴跌。

事实上，《财富》杂志审查的每个预测模型仍然预测美国房价将在未来一年上涨。这包括由抵押银行家协会、美国银行、房利美和Zillow制作的模型。

这是怎么回事?业内人士认为，飙升的抵押贷款利率将有助于破坏我们在过去一年中看到的不可持续的房价增长速度。然而，许多人认为，有限的供应和千禧一代首次购房者的人口浪潮将继续推高价格，尽管增长率较低。

随着房价增长开始减速请注意这些被高估的房地产市场

蓬勃发展的房地产市场正面临迄今为止最大的考验：抵押贷款利率上升。上周，平均30年期固定抵押贷款利率从12月的3 11%上升至4 67%。这比最初