2022年的房地产市场今年您需要了解的三个主要趋势

来源： 2022-04-01 11:59:26

购房者的借贷比以往任何时候都多，并且由于利率上升而为特权支付了更多费用——而且他们也在寻找与以前不同的东西。

借贷仍在蓬勃发展——但持续多久?

根据英格兰银行的数据，一个月前的故事是更多的人借了更多的钱。2 月份的批准数量有所下降，但老实说，下降幅度很小(2 月份为 70,933，而 1 月份为 73,841)，这很可能是由于月份较短而导致的统计故障。虽然抵押贷款的数量可能会下降，但它们的价值却在上升;尽管数量有所下降，但 2 月份的总贷款价值从 166 亿英镑上升至 167 亿英镑，抵押贷款的平均价值比去年同期高出 10.4%。最重要的是，基于 60% 的 LTV 抵押贷款，平均 2 年固定利率也大大提高：1.65%，而一年前为 1.3%。

这并不是说市场仍在飙升：抵押贷款总是落后于房地产市场，因为在完成之前实际上没有贷款。第一太平戴维斯的研究主管劳伦斯鲍尔斯(Lawrence Bowles)毫不犹豫地警告说，事情很快就会发生变化：“随着英格兰银行希望在今年进一步提高基准利率，我们可以预期抵押贷款将进一步上升利息成本。这将限制买家的支付能力，尤其是在目前实施的负担能力压力测试和迅速上涨的能源价格给家庭财务带来压力的情况下。

“虽然弹性需求和极低库存水平之间的不平衡继续支持价格增长，但随着我们走向秋季，我们可以预期抵押贷款和其他交易活动的衡量标准会开始缓解。”

莱坊的汤姆比尔在他的分析中似乎更加谨慎，理由是市场上的新房产数量相对较少：尽管预期会出现“春季激增”，但新冠病毒对房地产市场的影响将“持续更长时间” ，他说。需求“持续强劲”，但就供应而言，“今年前六周仅略有增加”。

大教堂城市比以往任何时候都更受欢迎

Winkworth 的首席执行官 Dominic Agace 说：“我们现在看到，这些大教堂城市的房产需求比全国高出 20%。”受此影响最大的城市是巴斯、温彻斯特、坎特伯雷和埃克塞特，买家热衷于英国和海外——尤其是东南亚。

为什么现在?代理商将其归结为大流行后世界对混合工作的持续需求。他们还引用了布里杰顿效应，尽管我们不确定为什么有人会因为 Netflix 节目的第二个系列而受到激励买房……不过，这一切都有助于公关部门写他们的电子邮件。

许多人正在返回城市，但他们的优先事项发生了变化

The Buying Solution 的合伙人 Will Watson说：“在大流行开始时，涌入该国的热潮很有吸引力，但我们现在看到有更多的人迁移回来——与去年同期相比增加了 50% .首都的房屋需要比以往任何时候都更加努力，因为买家希望在农村和城市之间找到经典的平衡。

开发商已经做出了回应，并且不得不将一些农村生活纳入他们的计划中。进入“泥房”，荷兰公园 80团队(Christian Candy 的 W11 开发项目)相信这是下一件大事。房间里有一个巨大的狗淋浴和吹风机，供其 25 套公寓的居民使用。

2022年的房地产市场今年您需要了解的三个主要趋势

购房者的借贷比以往任何时候都多，并且由于利率上升而为特权支付了更多费用——而且他们也在寻找与以前不同的东西。借贷仍在蓬勃发展——但