2022年上半年私人住房市场的可能热点

政府于2021年12月16日推出新的降温措施，给房地产市场泼了一盆冷水。

新加坡公民和永久居民购买第二个或以后的住宅物业以及外国人在这里购买任何住宅物业的额外买方印花税(ABSD)提高了5至15个百分点。

总偿债率(TDSR)门槛降低5个百分点至55%。

然而，对于整个房地产市场来说，这是一个出色的一年。2021年，估计有24个私人住宅项目推出出售。其中，12个位于黄金地段或核心中部地区(CCR)，7个位于城市边缘或中部其他地区(RCR)，5个位于郊区或中部以外地区(OCR)。

去年，开发商推出10,496套私人住宅，售出13,027套;销售额比2020年高出30.5%，也是自2013年以来的最高全年销售额。

这已将获得规划批准的未售出单位数量减少至14,333套，低于2017年第二季度之前低谷的16,929套。

2021年对房屋的需求部分源于大流行期间混合工作和学习安排对更大空间的需求。从金融市场的利润中获得流动性，一些人将注意力转向了房地产等实物资产以获得稳定的回报。

2022年新的非有地私人住宅供应减少

到2022年，房地产市场的特点是没有大型推出，供应减少。开发商上一次进行土地储备狂潮是在2016年至2018年，直到2018年7月6日生效的降温措施停止。从2018年下半年开始，该州还减少了政府土地销售(GLS)计划确认清单下的土地供应。

当2020年Covid-19大流行袭击新加坡时，GLS计划确认清单下的供应在2020年下半年进一步减少至755个私人住房单位。这导致2022年私人住宅供应减少。

去年下半年，当市场明显需要更多土地供应时，GLS和整块销售市场开始提供更多选择。然而，这些网站上的新产品可能要到明年才会上线。

2018年7月6日和2021年12月16日的两轮ABSD加息增加了开发商的风险，使他们对考虑大型网站犹豫不决。这种情况可能会继续存在。

今年可能会有多达41套私人住宅推出，包括5,282个单位——其中22.2%的单位在CCR，34.7%在RCR，43.1%在OCR。

包括较早推出项目的后期单位，今年可能有多达8,000个单位推出销售。这将比去年下降23.8%，是自2017年以来推出的最低数量。

2022年上半年可能受欢迎的非有地私人住宅项目

房屋供应减少对买家来说是最大的不利因素，因为他们的选择更少。今年上半年，预计只有5个新的大型非有地项目(每个超过100个单位)上市——花拉公园地铁站旁的PiccadillyGrand、亚瑟路沿线的LIV@MB、亚登沿线的TheArden凤凰路，宏茂桥大道1号的一个项目，以及丹那美拉克奇路沿线的ScenecaResidence。

所有5个项目都有99年的租赁期，并且位于受买家欢迎或过去几年供应很少甚至没有供应的地方。买家应该密切关注这些发布。

中央

PiccadillyGrand是第8区诺森伯兰路沿线的城市边缘混合用途项目，可能于2022年4月推出出售。该项目是CityDevelopments和MCLLand的合资企业，将拥有407个住宅单元。位于1层的皮卡迪利广场(PiccadillyGalleria)将提供零售和餐饮服务以及托儿中心。

项目离花拉公园站近在咫尺;小印度地铁站也在步行距离之内。该地区有许多便利设施，包括城市广场购物中心和穆斯塔法中心。花拉公园小学距离酒店有不到5分钟的步行路程。

PiccadillyGrand将是今年在第8区推出的唯一项目。最后一次发射是2019年9月的116个单元的Uptown@Farrer;截至今年3月14日，该项目还有1个未售出的单位。

东方

LIV@MB是BukitSembawangEstates的298套定制系列，位于广受欢迎的第15区。步行4分钟即可到达即将建成的加东公园地铁站，驱车12分钟即可到达滨海湾金融区。

居民将享受靠近东海岸公园、新加坡体育中心和城市天际线一览无余的美景。美食家可以期待从小贩中心到时尚咖啡馆的各种美食选择。

在第16区的TanahMerahKechilLink将有一个即将推出的混合用途项目。ScenecaResidence将拥有268个单位，而位于1层的ScenecaSquare将拥有约2,000平方米的零售空间。

该项目由MCCLand(新加坡)、ThePlaceHoldings和EkovestDevelopment(S)共同开发。它将直接连接丹那美拉地铁换乘站，该换乘站距新加坡博览馆、樟宜商业园、新加坡科技设计大学和勿洛购物中心仅1站路程。

该项目距离星耀、樟宜机场和淡滨尼区域中心只有2个地铁站。这将是今年在丹那美拉推出的唯一项目。

东北

位于宏茂桥大道1号的372个单元的99年租赁项目正在由UOL、新加坡置地和庆隆以60:20:20的比例合资成立的UnitedVentureDevelopment开发。它靠近五月花地铁站。

宏茂桥的项目往往很受欢迎;这是一个成熟的庄园，拥有大量组屋升级者。

UOL牵头的财团项目也靠近碧山宏茂桥公园和下皮尔斯水库等大片绿地。面向西北的单位将享有自然保护区的畅通无阻的景色。

这是今年将在宏茂桥推出的唯一项目。

西部地区

雅顿是今年23区和西部地区唯一的发射。蔡厝港上一次推出超过100个单位是在2012年邻近的开发项目Hillsta。

蔡厝港的买家选择有限，因为截至2022年3月14日，附近的74个单元的PhoenixResidences仍有38个单元未售出;该项目于2020年12月启动。

该地区有许多便利设施，例如HillionMall、JunctionTen、BukitPanjangPlaza和LotOneShoppers'Mall。由于该地区拥有从小学到初级学院的教育机构，因此有在校孩子的父母将有很多选择。

买还是等?

在降温措施之后，购买还是等待可能是许多买家心中的问题。对2018年7月6日降温措施后的价格趋势分析显示，在恢复增长之前，价格在两个季度内相对持平。从那时起，价格一直呈上升趋势，截至2021年底上涨了16.8%。

继去年12月采取降温措施后，2022年的第一个重大项目BelgraviaAce在第一天就被抢购一空，其107个单位中有70%以上被抢购一空。

买家在进入市场之前不会等待尘埃落定，因为他们认识到了一个尽早购买的绝佳机会。如果历史重演，这意味着2022年上半年可能是买家在今年剩余时间价格开始上涨之前进入市场的最佳时机。