分析师称2022-23年澳大利亚房价将下跌5%以上
来源： 2022-03-31 14:19:43
由于迫在眉睫的加息和减少当前局势措施有可能结束繁荣，澳大利亚房地产市场正处于“波动”价格变化的风口浪尖。
行业研究公司 IBISWorld 的高级分析师预测，在 2022-23 年，澳大利亚房价将下跌 5.2%，其中一些地区——例如悉尼的内城区——预计将暴跌 9.2%。
预计的下跌是在房价在 2021-22 年飙升 18.1% 之后出现的，这是澳大利亚历史上最大的年度涨幅。
IBISWorld 高级行业分析师马修·里夫斯(Matthew Reeves)表示，房地产市场面临的不利因素多种多样且复杂。
“房价的负面前景受到多种因素的推动，”里夫斯先生说。
“其中包括货币政策、COVID-19 大流行的影响、俄罗斯-乌克兰冲突导致的消费者和投资者信心丧失，以及近年来房价上涨的后遗症。”
澳大利亚的房地产繁荣很大程度上归因于创纪录的低利率，此前澳大利亚储备银行将现金利率下调至 0.1%，因为担心 COVID-19 会在经济中开辟出不可恢复的道路。
现在情况正好相反，随着通胀飙升，央行可能被迫提前加息，许多购房者在疫情高峰期涌入市场。
“来自其他海外储备银行的压力可能会促使澳大利亚央行在 2021-22 年提高现金利率，但肯定是在 2022-23 年，”里夫斯先生说。
IBISWorld 分析师现在预计，到 2026-27 年，利率将以年均 0.27 个百分点的速度上涨至 1.45%。
“更严格的贷款标准可能会加剧抵押贷款利率的上升，”分析师警告说。
“这要归功于皇家银行委员会，该委员会要求提高低收入者的贷款标准。利率上升是在家庭债务水平很高的时候。
“在家庭债务高企期间，借款人更容易受到利率微小变化的影响，而债务压力可能引发房价下跌。”
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