飙升的天然气价格如何影响房地产市场

来源： 2022-03-30 11:33:19

通货膨胀对能源成本的影响在俄罗斯和乌克兰冲突之前就已经显现出来，但现在限制燃料出口的新制裁正在加剧这一问题并导致天然气价格飙升。虽然看起来房地产和不断上涨的天然气价格似乎并没有齐头并进，但它们的相关性比您想象的要大得多。以下是飞涨的燃料价格如何在短期和长期影响房地产市场。

天然气价格飙升

汽油价格是消费者可以看到成本增加的直接影响的情况之一。即使是一周的差异也意味着您要为正常的加油支付更多费用。根据美国退休人员协会的数据，仅在过去一个月，全国普通无铅汽油的平均价格就上涨了17%。据估计，增加的天然气成本可能会使今年的平均家庭预算增加2,000美元。

这不仅会影响美国人为汽车加油，还会导致运输和交付货物的公司不得不调整价格以弥补快速增长的燃料成本。供暖或发电的能源成本也受到燃料和石油价格上涨的影响，这些都会转嫁给消费者更高的账单。在石油产量增加、帮助缓解供应紧张的市场之前，这个问题可能只会增加——这意味着天然气费用可能会继续上升。

房地产和天然气价格相关性

房地产市场是由供需驱动的。由于低利率等有利的抵押贷款条款，近期住房供应有限和需求旺盛，已将房价推至历史新高。在过去的一年里，房价平均上涨了19%，而租金上涨了12.6%。

当工资增长约4.5%时，住房成本的两位数增长给中低收入者带来了很大压力。加上食品和汽油等日常商品的成本在过去一年中分别上涨了7.9%和38%，日益严重的问题变得一目了然。飞涨的燃料和石油价格意味着人们负担不起，这限制了消费者支出。

对房地产的影响

随着人们与不断上涨的燃料成本作斗争，人们通勤时间较长的地区(如郊区)的房地产需求可能会下降。值得庆幸的是，由于许多人仍然可以自由地在家工作，长途通勤并不像最近那样成为一个大问题。相反，我们更有可能看到高油价与较低的住房需求之间存在直接关联。

美联储已经制定了今年多次加息的计划，以对抗通胀飙升，这反过来又会导致抵押贷款利率上升。更高的利率意味着人们必须以更少的钱购买房产，才能获得与低息贷款相同的月供。

随着人们收紧预算，他们将不得不决定把钱花在哪里。可能为购房而预留的储蓄可用于帮助人们暂时浮动，直到通货膨胀以及食品和燃料成本等费用下降。这可能意味着减少在商店和网上的支出，这可能会对零售或工业房地产产生负面影响，以及花在度假和休闲活动上的资金减少，这可能会对酒店、短期度假租赁和娱乐场所产生负面影响。

虽然住房短缺无疑仍在助长价格上涨的火势，但我预计除了通货膨胀和利率上升之外，天然气价格将在不久的将来对抗这种情况，从而降低需求并帮助价格降温。

飙升的天然气价格如何影响房地产市场

通货膨胀对能源成本的影响在俄罗斯和乌克兰冲突之前就已经显现出来，但现在限制燃料出口的新制裁正在加剧这一问题并导致天然气价格飙升。虽