租金和首付援助仅在紧张的住房市场中发挥作用
来源： 2022-03-29 12:08:31
图森市和皮马县为租房者和购房者提供支持，从租金帮助到首付援助。但是，随着图森及其周边地区的市场变得越来越紧，许多需要帮助的人都在努力寻找一席之地。
七年前，凯西·查韦斯搬进了她母亲狭窄的公寓，打算尽快和她一起买房子。他们直到今年才成功。
查韦斯说：“每次我们到了可以做到的地步，价格就会上涨，然后我们就做不到了。”
查韦斯是一名退休的亚利桑那大学行政助理，她的妈妈罗莎莉·道格拉斯曾在华楚卡堡担任工程师测试军事装备。
在大流行开始时，他们看到了关于 Pima County Community Land Trust 的 Facebook 帖子，该组织利用市、县和其他机构的资金购买土地，然后以低于市场价格的价格将其出售给中低收入家庭。
在 COVID 和供应链问题造成的许多延误之后，他们终于在一条可以看到 A Mountain 的街道上拥有了一个拥有所需空间和住宿条件的房子。
“有很多。我们可以在那里学习打高尔夫球，”查韦斯说。
“几年前，我曾经打飞盘高尔夫，”道格拉斯说。“而且我希望能重回正轨。”
尽管他们很挣扎，但他们可能是幸运的。即使在县市政府的帮助下，许多人仍处于这种困境中。随着房价上涨，这些部门正在努力让人们有住房。
图森房地产经纪人协会主席乔迪科赫表示，一个健康的市场将有大约四到六个月的库存。
“如果幸运的话，今天我们正在运行一个月的库存，”科赫说。
多年来，图森通过更好的工作机会留住了更多的年轻人。在大流行中，它吸引了想在家工作的人。随着 COVID 的到来，许多人也提前退休了。
“那么我们的退休人员想去哪里呢?亚利桑那州，”科赫说。
加利福尼亚、华盛顿和科罗拉多等房价较高的州的人们也在出售他们的房产并在这里购买，这进一步推高了房价。
最重要的是，供应链中断正在迅速增加建筑成本。
“去年，新建房屋比现在少了 50,000 到 100,000 美元，这是一大笔钱，”科赫说。
她说她没有看到泡沫破裂，尽管未来几年市场可能会降温。
科赫说，一个卖家可以在短短几天内收到几十个报价，而且很多买家都是带着现金来的。
Koch 说：“对于卖家来说，它不像现金买家那样好，他们走进来说我将在 7 天内以现金购买，并且我将放弃我的评估和所有检查。”“首次购房者或任何需要贷款的购房者如何与之竞争?”
皮马县住房项目经理 Marcos Ysmael 说，该州，尤其是该县，过去以低廉的住房成本而闻名。
“我们曾经有很多所谓的自然形成的经济适用房，”伊斯梅尔说。
这意味着价格自然足够低，以至于政府实际上不必补贴太多。
哈佛住房研究联合中心今年的一份报告显示，亚利桑那州是自 2011 年以来失去 40% 以上经济适用房的七个州之一。
Ysmael 说，这在很大程度上是因为亚利桑那州没有租金管制，并阻止市政当局颁布这些管制，这吸引了州外的买家来这里出租房产。
获得帮助说起来容易做起来难。在全国范围内，只有大约四分之一有资格获得住房援助的人得到了它。
联邦第 8 节住房券在将人们留在公共住房之外的家中发挥了重要作用。目前，该市和该县的候补名单上各有近 300 名申请人。
图森公屋的候补名单有近万人。
“在某些情况下，这需要几个月的时间，并且必须通过优惠券计划申请延长时间，这样你才能找到一个单位，”Ysmael 说。
他还说，平均等待时间约为两个月。
该市和县正在与美国住房和城市发展部合作，将首付援助的最高房价从 178,000 美元提高到可能高达 235,000 美元。图森的中位售价约为 320,000 美元。
“这不仅是低收入家庭的问题，也是工薪家庭的问题，并影响到越来越多的中等收入家庭，”伊斯梅尔说。“这就是短缺的严重程度。”
他补充说，租金和房价涨幅最高的地区与该市过去拥有最多可负担住房的地区相同，对于那些负担不起的人来说，市场进一步萎缩。
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