首次房地产置业者被抛出预算生命线
来源： 2022-03-28 12:30:24
随着政府将扩大首次购房者担保计划，更多的年轻澳大利亚人可以进入房地产市场。
该计划允许首次购房者以5%或2%的首付购买房产，该计划将于6月结束。
但据了解，当财政部长JoshFrydenberg在周二晚上交出他的预算时，它将被延长。
扩大后的计划将包括每年35,000个首次置业保障下的名额。
这使得人们可以支付5%的首付，而不会受到贷款人抵押贷款保险的影响。
家庭住房保证每年还将提供约5000个名额，允许单亲父母以2%的首付购买房屋。
还将制定一项新计划，以鼓励人们在偏远地区建造房屋——据了解，从今年10月起将提供10,000个住房。
这三个计划中的每一个的收入上限都将保持不变——单身为125,000美元，夫妻为200,000美元。
购买价格的价格上限也将保持不变，并根据购买的州或地区以及是否在该地区的首府城市而有所不同。
一份新报告揭示了年轻的澳大利亚人进入房地产市场的难度。
上周Domain的首次购房者报告发现，夫妻需要长达八年的时间来存钱，比去年增加了11个月。
它发现，不断上涨的房地产价格和低工资增长共同为潜在购房者带来了严峻的环境。
也许不足为奇的是，在悉尼寻找房屋的首次购房夫妇面临的等待时间最长。
新南威尔士大学经济学教授理查德霍尔登表示，政府可以在周二的预算中做一件事，向更多年轻的澳大利亚人开放市场——但他表示，他“向你打赌，我口袋里的所有钱都不会包括在内”.
“他们能做的第一件事就是摆脱负扣税，”他告诉7NEWS.com.au。
负扣税实际上是一种税收抵免，它缩小了投资物业的业主成本与他们能够从中赚取多少之间的差距。
澳大利亚税务局将出租物业定义为“负扣税”，如果业主的可扣除费用超过从该物业赚取的收入。
“负扣税物业的整体税收结果是净租金损失，”它说。
“在这种情况下，您可能可以从您的租金和其他收入(例如工资、工资或营业收入)中申请全额扣除租金费用。
“如果您的其他收入不足以吸收损失，您可以将损失结转到下一个收入年度。”
前工党领袖比尔·肖顿在2019年联邦大选中大力退出负扣税，但该党最终输了。
但霍尔顿教授表示，仍然需要改革负扣税。
“这将增加住房供应，”他说。
“我们是世界上仅有的几个国家之一——基本上是世界上唯一一个允许你抵消所有负扣税的国家。
“其中一个后果是它在自住业主和投资者之间创造了一个不公平的竞争环境。
“所以，特别是如果你是一个年轻的潜在自住业主，你将面对一个更富有、更年长的潜在投资者。”
代表房地产开发商和业主的全国游说团体澳大利亚房地产委员会表示，它欢迎政府宣布将扩大首次购房者担保计划。
但它表示，住房供应仍然是导致负担能力恶化的驱动因素。
“住房保障计划在帮助符合条件的首次购房者进入市场方面是一项成功的计划，看到其范围如此显着扩大，这是一个好消息，”首席执行官肯莫里森说。
“对于许多有抱负的房主来说，弥合存款缺口是一个巨大的障碍，这个计划可以帮助人们解决这个问题，同时有针对性。
“虽然我们热烈欢迎这一计划，但它是一项需求方措施，本身不会缓解供应方压力，而供应方压力是负担能力问题的主要驱动力。”
Frydenberg先生将于美国东部夏令时间周二晚上7点30分提交他的第四份预算，距离预计在5月某个时间举行的联邦选举只有几个月的时间。
由于联盟党在民意调查中落后，预计预算将包括一些施舍和项目，以激发选民的信心。
在宣布支持偏远地区首次购房者的政策后，工党预计将把选举重点转向住房。
“工党希望伟大的澳大利亚梦想得以延续——我希望人们能够拥有房屋，同时也通过增加住房供应来支持人们，”工党领袖AnthonyAlbanese周五表示。
Albanese先生表示，该公告还应结合工党的澳大利亚住房未来基金以及对社会和紧急住房的承诺来看待。
政策公告发布之际，对Newspoll数据的一项新分析显示，35至49岁的自由党-国家联盟的支持率下降了7个百分点至29%，而工党的支持率上升了5个百分点至44%。
首次购房者的平均年龄为36岁，这意味着工党的宣传可能会在预期的5月大选之前找到肥沃的土壤。
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