在萨克拉门托蓬勃发展的房地产市场中擅自占地者搬进空置房屋

加利福尼亚州萨克拉门托县——想象一下搬进一个家并意识到有人已经住在那里了。

这就是霍奇家族在与萨克拉门托竞争激烈的房地产市场作斗争并最终获得了他们在萨克拉门托南部新装修房屋的钥匙之后发生的事情。

不幸的是，他们与擅自占地者的情况并不少见。

租户和房东律师卡尔文克莱门茨说：“擅自占地者会发现空置的房屋，他们会搬进去。”

根据Redfin的数据，2021年投资买家在萨克拉门托购买的房屋比2020年增加了56.3%，创造了许多空置住宅。正因为如此，买房或租房的人应该注意擅自占地者。

“我们追求它，”巴里霍奇说。“提高我们的出价和一切......我们得到了它。”

霍奇一家努力在萨克拉门托南部购买房屋。在最终能够在虚线上写下他们作为房主的名字之前，他们捏紧了自己的便士并多次出价。

“一旦我们买了房子，我们就非常兴奋，”巴里的儿子安德森·纳西门托说，他计划和他的女朋友一起住在家里。“这就像我们买的第一所房子。”

但是，当他们准备从戴利城搬来时，他们把房子空置了两周后，走进新家，发现地板上有橘子，闻到了燃烧的塑料味。

“然后我想，'哦......房子里有人，'”纳西门托回忆道。

他们打电话给萨克拉门托警察，在外面等着。当他们站在人行道上时，他们可以看到一个人影站在新家的门口。

“只是在屋子里盯着我们看，”纳西门托说。“而他所做的只是关上门。我就像，'发生了什么事?'”

他们估计家里至少有五个擅自占地者大约一个星期。擅自占地者以各种方式寻找空置房屋，例如霍奇家。

虽然他不想为擅自占地者提供“操作方法”，但克莱门茨认为房主和租房者都必须了解它们的危险以及它们的运作方式。

“他们可能会在房子上看到一个出租标志，”克莱门茨说。“其他人只是仔细阅读寻找止赎拍卖的广告。”

一旦他们进来，真正的问题就开始了。

“在这一点上，业主有一个问题，”克莱门茨说。

克莱门茨对这个问题太熟悉了，因为他几十年来一直帮助房主应对这种棘手的情况。

“我最近有一个案例(那)花了一年多时间才让这些人离开家，”克莱门茨说。

霍奇一家的案子是最坏情况中最好的情况，因为这些擅自占地者已被萨克拉门托警方移走。但并非没有战斗。

“他们开始告诉警察这是他们的房子，”霍奇说。

“他说，‘我有自己的权利!我可以呆在家里，’”纳西门托说。“警察只是没有和他在一起。”

这是擅自占地者的常见说法。

克莱门茨说：“住户可能声称他们住在那里。他们可能出示了一份虚假的租约，到那时，这变成了官员们所说的民事问题。”“意思是，你，楼主自己处理吧。”

要处理它，您或律师必须送达书面通知并通过法院驱逐他们，通常需要两个月的过程。一些狡猾的擅自占地者向法院提出延迟动议以延长这一过程。

“然后，如果居民知道他们在做什么，他们可以将这个过程延长三个月、六个月或更长时间，”克莱门茨说。

RealtyRoundup物业经理JimMiller拥有从斯托克顿到罗斯维尔的2,000多处物业。他说，在COVID大流行的情况下，他们只进行了虚拟参观并取下了出租标志，以帮助防止擅自占地者。

“我们现在只做虚拟旅游......我们不再做标牌，”米勒说。“所以，如果你愿意的话，你不会看到一座废弃的房子。”

但他经历过的另一件事是，一个擅自占地者冒充房东，出租空屋并收取押金。

米勒说：“我亲身经历过一对非法出租房屋的情况。”“那里有押金和租金，首付，人们带着搬家的货车出现，开始搬进来……他们进不去。”

米勒说，他见过一些被诈骗的租户进入他们认为属于他们的公寓或房屋的案例，这导致了更大的问题，因为像米勒这样的物业经理现在必须通过漫长的法律程序才能让这些租户离开。合法地。

不管怎样，假房东已经消失了。

米勒说：“我为他们感到难过，因为通常他们找不到房子是从谁那里租来的。”

对于自己搬进房屋的擅自占地者来说，这通常会导致损坏。

“即使你拿回了财产，你现在也面临着数万美元的财产损失，”克莱门茨说。

这是Nascimento和Hodge处理的事情。他们在多个房间里发现了一堆乱七八糟的食物、粪便、呕吐物和大量衣服，其中包括一辆拆开的自行车在壁炉里被烧毁，这是这家人进入家中第一次闻到塑料气味的原因。

在这些擅自占地者被警察带走并被指控非法侵入后，霍奇一家被留下来清理和修理所有东西。他们立即前往家得宝，花了超过16个小时打扫房屋。

家庭也不得不修理：

多个破碎的窗户

当燃烧器开着时，他们炉子的一部分熔化了

损坏的淋浴把手

被淹的洗碗机

擅自占地者还留下了一些令人震惊的物品，如刀具和毒品，以及概述他们权利的法律文书。

“这些人并不愚蠢。他们知道自己在做什么，”霍奇说。“我们(对无家可归者)有很多同情心。但是当它出现在你的脸上并且当下发生在你身上时，就很难处理了。”