以色列银行对银行向房地产市场放贷的风险表示担忧

来源： 2022-03-25 17:27:59

低利率、土地开发激励措施和住房需求相结合，意味着以色列银行业一直在向希望通过创纪录水平的抵押贷款为新项目融资的开发商以及个人买家提供更多贷款。

由于对今年晚些时候利率上升的预期，以色列银行已介入对一些银行面临的风险增加表示担忧。它希望银行通过更密切地关注建筑开发的风险来采取行动。

以色列银行的银行主管YairAvidan周日发送了一封信[希伯来语]，其中包含银行管理房地产贷款的额外指导方针。Avidan表达了央行的担忧，即由于原材料成本快速上涨，加上利率上升，项目和贷款成本上升，银行已经准备好放贷，没有彻底考虑还款风险。令人担忧的是，正如十多年前美国次贷惨败所发生的那样，泡沫将会破裂，银行将无法应对。

“鉴于风险偏好的增加以及银行系统对建筑和房地产行业的敞口，银行需要与其董事会进行适当的讨论，以检查风险偏好、信贷政策以及管理风险的充足准备金，”Avidan写道。“我们希望[the]金融[sector]与房地产行业合作，共同发展以色列经济，同时保持保守和适当的方式来承销信贷。”

特别值得关注的是有保障的资金支持项目的融资，以及购买土地以期获得后期开发权。根据新指引，未来银行的监管报告将需要提供有关其房地产贷款的更详细信息，以确保他们留出足够的资金来应对风险。

这些提案需要征求意见，但希望尽快实施一个框架，以色列银行已经暗示它可能会在以后根据需要引入额外的保障措施。

但如果银行确实对放贷变得更加谨慎，这可能意味着开发商将不得不支付更多费用才能获得启动项目的资金。

他们已经需要为更高的建筑成本、更早的原材料订购以及因国际建筑材料供应线中断而造成的潜在延误进行预算。反过来，这些压力只会降低住房开发的速度，并且在以色列已经在与天价房价作斗争的时候，可能会进一步推高新住房的成本。

以色列银行对银行向房地产市场放贷的风险表示担忧

低利率、土地开发激励措施和住房需求相结合，意味着以色列银行业一直在向希望通过创纪录水平的抵押贷款为新项目融资的开发商以及个人买家提