加拿大炙手可热的房地产市场对企业主来说是个问题
来源： 2022-03-24 23:37:03
加拿大的房地产市场着火了：鉴于最近接近零的利率环境，以及过去两年在家工作的人数比以往任何时候都多，这不足为奇。
随着高房价和低住房供应，以及即将到来的更高的抵押贷款成本，让加拿大的房屋所有权梦想重回触手可及的政策比以往任何时候都更加紧迫——而且不仅仅是家庭有利益。
“住房负担能力是加拿大家庭的一个关键问题，”毕马威加拿大国家企业税务主管DinoInfanti说。“我们希望将这个问题视为即将到来的联邦预算中的一个关键主题，以解决政府所描述的住房市场金融化问题。买房的能力也会影响加拿大吸引人才的能力。”
随着数字创新提上日程，今天的企业主迫切需要技术人才。在毕马威去年8月进行的商业前景民意调查中，79%的企业主表示，由于大流行改变了他们的工作方式，他们需要更多具有数字技能的员工。超过三分之二(69%)的人表示他们计划在未来三年内招聘更多员工，其中24%的人认为网络安全或信息安全是他们正在寻找的最高技能，20%的人需要数据分析和分析方面的员工.
然而，68%的企业表示，他们很难聘用具备发展所需技能的人才。52%的人不相信他们会找到具备所需技能的人，并会考虑从加拿大境外招聘。
随着生育率下降和Covid引发提前退休，加拿大也将移民作为其大流行后经济复苏更广泛计划的一部分。为了帮助解决熟练劳动力短缺的问题，贾斯汀·特鲁多总理的政府设定了在2021年引入401,00名新永久居民的目标;今年的目标仅略高一点，为411,000。
根据加拿大统计局的数据，移民倾向于在大多伦多地区和温哥华等大城市中心购买房屋。多伦多地区房地产委员会的最新数据显示，2月份大多伦多地区的平均房价超过130万加元;根据大温哥华房地产委员会的最新数据，大温哥华地区所有住宅物业的房价指数都超过了相同的门槛。
Infanti说，一些税收措施已经浮出水面，以帮助解决负担能力问题。去年12月在下议院通过一读的C-8法案包括关于未充分利用的住房税的立法草案。除一些例外情况外，这将对非加拿大公民或永久居民的人直接或间接拥有的位于加拿大的住宅物业的价值征收1%的年税。
还有另一项关于反翻转税的提案，该提案最初是作为自由党选举前纲领的一部分提出的。根据该计划，主要住所豁免不适用于在购买后12个月内将所有权出售或转让给其主要住所的个人。例外情况将被排除在出售在这12个月期间因灾难而受损或毁坏的房屋，或受益所有人的情况发生剧烈变化(如离婚、重病或死亡)的情况下。
“最近还发布了一项关于免税首套房储蓄账户的公告，”Infanti说，他指的是自由党的另一项承诺。“该注册储蓄计划将使40岁以下的人有能力储蓄和提取高达40,000美元的免税额来支付他们的第一套住房，而无需偿还。”
住房负担能力只是加拿大通过移民刺激创造就业机会的一种方式。除了解决行政积压问题外，政府还在研究加快移民和工作许可申请流程的新措施。为加拿大新移民提供为期三年的减税政策也可以为新来的工人提供宝贵的支持。
“新加拿大人是加拿大经济的重要组成部分，企业主正在利用这些人才，”Infanti说。
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