新西兰房价增长放缓 数十个郊区录得中值下跌

一份新的报告称，新西兰的房地产市场已经到了一个明显的转折点，抵押贷款利率上升和信贷供应减少导致全国许多地区的增长率放缓甚至转为负数。

在CoreLogic更新的MappingtheMarket工具中，该工具跟踪郊区级别的房地产价值变化，它发现数十个郊区存在疲软迹象。

CoreLogic表示，Aotearoa的房地产市场在2021年被证明具有很强的弹性，通过封锁和边境关闭来维持增长水平。但映射市场显示，在截至2022年2月的三个月中，154个郊区的中值下跌，而同期有581个郊区的涨幅为1%或更多。

CoreLogic的首席房地产经济学家KelvinDavidson表示，本季度的“市场映射”已经过调整，以关注三个月的价值变化，而不是之前的12个月的变化，以便对最近发生的事情有更当前的看法。

他说，改变后的比较期巧妙地概括了围绕市场影响的变化状态，从贷款到估值比率的变化、信贷合同和消费金融法，以及Omicron的传播。

“这些数字很有启发性，”他说。

“在标题层面，市场地图显示奥克兰、汉密尔顿、纳皮尔/黑斯廷斯、惠灵顿(尤其是下哈特)、卡皮蒂海岸、但尼丁和皇后镇的部分地区正在出现疲软。但陶朗加等地区的情况仍然稍强一些，基督城、罗托鲁瓦、新普利茅斯。

“有趣的是，虽然现在还处于早期阶段，但这与我们去年在脆弱性研究中概述的内容大体一致，该研究强调了如果负担能力过于紧张、抵押贷款偿还问题出现或投资者在某些领域可能会出现明显的风险例如，开始销售。”

他们的最新报告涵盖了新西兰的960个郊区。数据显示，在大约200个奥克兰郊区中，截至2月底的三个月中，约有60个郊区的中值下降了2%或更多。

Remuera和Epsom分别下跌2.4%和2.6%，以美元计算相当于68,100美元和66,200美元。海斯湖地区也下跌了1.9%，即45,500美元。

戴维森说，汉密尔顿和惠灵顿等更昂贵的郊区也出现了类似的疲软，但这些价格下跌更多地分布在上层和下层的房产中。

“重要的是要注意这个消息并不全是悲观的，在过去三个月里仍有九个郊区的价格至少上涨了10%，另外90个郊区同期涨幅在5%到10%之间，”他说。

“事实上，在所覆盖的960个郊区中，超过一半(581个)的价格自11月以来仍录得至少1%的涨幅。”

位于罗托鲁瓦区的Fordlands在上个季度录得最高百分比增长，增长15.4%至中值457,850美元，紧随其后的是奥克兰北部的Leigh，同期增长15%至1,473,850美元。

戴维森表示，季度业绩“喜忧参半”，为房地产市场当前的“平稳”趋势提供了有价值的指标。

“这些数字并不令人惊讶，而且正是随着情绪开始转变，你所期望看到的，”他说。

“我们的观点是，软着陆的可能性仍然大于经济严重衰退，但市场需要适应一些经济不确定性和更高的抵押贷款利率。

“买家和卖家自然需要一些时间来就新的市场常态所在的位置达成一致，这将导致全国范围内的房价大体持平——但某些地区的房价下跌被其他地区的上涨所抵消。”

CoreLogic的市场地图亮点包括：

截至2月的三个月内，共有154个郊区的跌幅达到1%或更多

奥克兰Muriwai的季度跌幅最大，下降10.3%至1,337,650美元

共有581个郊区的季度房价中值增长至少1%

本季度美元涨幅最高的是奥克兰的奥马哈，上涨了253,000美元(9.4%)

同期涨幅最高的是罗托鲁瓦的福特兰，为15.4%或61,000美元

HerneBay保住了新西兰最昂贵郊区的位置，房产中位价为3,726,900美元，在截至2月的三个月内上涨109,850美元或3%

格雷区的科布登是全国最负担得起的郊区，中位价为231,900美元，本季度上涨1.4%或3100美元。