人们投资房地产的方式发生了变化 这一新策略对投资者意味着什么
来源： 2022-03-24 19:43:29
对于大多数希望通过房地产投资积累财富的人来说，住宅出租物业一直是最常见的投资选择。一个适度的储蓄账户可以支付该国许多地区单户住宅的首付，而雄心勃勃的投资者可以将首次购买的资产扩大到数百万美元的投资组合。
机构投资者大多远离单户住宅市场。对冲基金和私募股权公司历来都将重点放在商业房地产和大型多户住宅上，让散户投资者在出租物业领域占据主导地位。
自2008年大衰退以来，住宅房地产市场的动态一直在缓慢转变，但这种转变在过去几年中一直在加速。由于移民趋势的变化和对经济适用房的需求不断增长，许多机构投资者看到了新市场的主要增长潜力，因此他们将重点放在单户住宅租赁上。
根据Redfin的数据，2021年第三季度，单户住宅占房地产投资者购买量的74.4%，创历史最高水平。
谁购买的单户住宅最多?
单户租赁市场最大的参与者之一是PretiumPartners，这是一家投资管理公司，由高盛高管DonMullenJr.在2008年押注房地产市场。该公司在30个地区拥有近80,000套房屋的投资组合。市场。
在公司网站上发布的一段视频中，马伦将他公司的房地产战略描述为一种利用千禧一代被房价挤出房地产市场的方式。
目前单户住宅租赁领域的领导者是公开交易的REITInvitationHomes(纽约证券交易所代码：INVH)。该公司目前在美国西部、东南部、德克萨斯州和佛罗里达州拥有超过80,000套住宅。在2020年增加了大约1,000处房产后，InvitationHomes的投资组合增加了4,000多套。
摩根大通(纽约证券交易所代码：摩根大通)资产管理成立合资企业与单户住宅租赁公司AmericanHomes4Rent(NYSE:AMH)到2020年，该公司现在正在使用其建造出租模式建造数千套房屋。
这对个人投资者意味着什么
机构投资者在租赁房地产市场中获得了更大的份额，这使得新的个人投资者难以竞争。不断增长的机构单户家庭租赁投资组合的庞大规模使这些公司能够降低运营成本并提供比个人投资者更实惠的租金，同时保持强劲的利润率。
InvitationHomes和PretiumPartners等公司也可以获得比普通投资者便宜得多的债务，从而降低他们的总拥有成本。
一些市场份额不断增长的公司实际上正在为个人投资单户住宅提供新的方式，而不是迫使他们退出市场。ProvidentRealtyAdvisors最近推出了一项关于人群街用于在德克萨斯州开发七个建造出租社区，为投资者提供一个目标内部收益率(IRR)18%至22%超过目标持有期。
该领域的最新参与者之一是JeffBezos支持的房地产投资平台到家.该公司一直在多个市场收购出租物业，并允许投资者通过规则A的发行以低至100美元的价格购买单个物业的股权。
这对房地产市场的发展意味着什么
自2008年崩盘以来，机构和个人投资者在整个单户住宅市场中占据了更大的份额，这可能会为市场提供额外的保护。
如果再次发生经济衰退，作为机构投资组合一部分的财产将不太可能被取消抵押品赎回权。如果另一场经济衰退导致自住房屋的止赎率更高，从而减缓新房的供应量，这些投资者也可能会利用更多的机会主义购买机会。
总体而言，不断变化的动态可能意味着希望获得被动房地产投资的个人投资者的新机会。散户投资者可以获得获得房地产产品通过Benzinga的顶级投资平台另类投资中心.
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