日益增长的经济挑战如何影响春季房地产市场

随着 2022 年全速前进，而传统上交易最繁忙的时期仅在几周后，您可能会认为英国房地产市场在短期内一帆风顺，这是可以原谅的。然而，利率上升和消费者口袋承受越来越大的压力可能会描绘出不同的画面。

房地产专业人士协会的成员分享了他们对春季及以后房地产价格的预测。

哈斯勒米尔济慈地产代理公司的分公司主管吉姆·斯蒂尔韦尔(Jim Stillwell)表示：“我们预计哈斯勒米尔的房地产价格将保持高位，因为该地区严重缺乏库存和购房者的高需求。进入市场的物业供应量较低，与我们一起销售的物业销售迅速，然而，春季市场可能会带来更多活动。我们预计买家之间的竞争将在全年保持高位。许多人经常准备支付超出要价的价格来确保他们理想的房产。”

什罗普郡 Barbers Estate Agents 的销售总监 Matthew Arthan 表示同意：“虽然库存仍然普遍短缺，但我认为房地产价格将继续上涨，直到库存数量增加到更正常的水平或宏观经济因素恶化多得多。”

Bensons 的丹·亨利(Dan Henry)表示，北爱尔兰的库存限制仍然是一个问题：“需求继续超过房地产供应，通常备受追捧的房产会吸引大量询价，导致超出指导价。新版本继续显示强劲增长，新版本通常在发布后数小时内被超额订阅和预订。

“传统上，春季是挂牌出售房产的最热门时间，预计市场内的供应水平将会增加。尽管面临全球挑战，但我们仍然相信本地房地产市场在疫情过后继续复苏，并且市场的高度信心继续盛行。”

Seymours Guildford 和 Burpham 办公室的所有者 Richard Stovold 补充道：“我们的观点是，尽管买家有强烈的兴趣在家门口有出色的乡村追求的备受推崇的学校附近购买房屋，但价格将继续上涨。也许不是以印花税假期推动的 2021 年的步伐，而是更现实的上升趋势。这完全取决于供求关系，目前有利于卖方，多个买家追逐市场上的每个房产。”

索尔兹伯里 Whites Estate Agents 的销售主管托尼·威廉姆斯说：“目前买家多于卖家，我看不出有任何理由，即使一般成本上升、乌克兰和利率上升，我们也会放慢脚步。目前，我们正在列出价格正确的房产，这些房产将在一周内售出，有多个观众，而且大多是多个报价。如果没有“指导价”一词，我们现在绝不会列出任何内容。

“从根本上说，我们有太多的人住在英国，却买的房子太少。我们有很多买家从城市涌出，以‘以一半的价格购买两倍的房子’，他们可以在家工作，而老一辈人正在搬家。 “附近有孩子，他们都带着好钱，不要为要价讨价还价。因此，今年房地产价格将继续上涨，我怀疑还会再上涨10%左右。”

Bradford and Howley 的销售经理亚历克斯沃尔顿认为，价格将继续上涨，但不会以 2021 年的速度增长：“目前买家与卖家之间仍然存在不平衡。库存来了，而且卖得很快，所以我认为库存水平会保持不变。”

肯特郡 James Millard 房地产代理公司的 James Millard 就库存水平这样说：“根据预期的利率增长规模，我预计库存水平不会上升。然而，更重要的是，如果我们看到乌克兰战争结束，在 Covid 之后经济继续复苏，并重新推动英国在全球范围内加强经济地位，英国退欧后，人们将获得信心，并将出现全新的激增活动中。”

比代尔的 Norman F Brown 分公司经理 Simon Davies 说：“目前库存水平没有增加，我们看不出中短期内会发生什么变化。然而，我们预计需求将随着时间的推移而下降，因为高通胀导致更多的利率上升，导致抵押贷款随着时间的推移变得更加昂贵。这可能会导致一些买家因价格过高而无法购买，然后需求会下降，从而影响房价增长速度。

“考虑到这一点，如果买家认真进入市场，他们应该尽可能早地购买​​，而不是晚点，以利用较低的利率，使他们的抵押贷款更便宜、更实惠。”

Williams & Goodwin and All Wales Auction 的 Melfyn Williams 认为，2022 年可能是房地产市场稳定并恢复正常的一年。

Melfyn 补充说：“由于必须控制通胀上升，进而导致预期利率上升，我们预计中期内房价快速增长将降温，这将有利于房地产市场。大多数“繁荣”和显着的房价增长持续大约 18 个月——任何持续快速增长的更长时期通常都会以痛苦告终;因此，尽管存在影响市场的外部问题，但现在预计会降温——应该会恢复正常而不是崩盘。”

尽管大多数代理商的库存水平受到限制，但有些代理商看到即将上市的房源数量有所增加。据莱斯特郡 Bentons 董事理查德·哈里森 (Richard Harrison) 称，今年到目前为止，他的办公室环比增长了约 20%。

斯塔福德郡 C 住宅的主管 Angi Cooney 说：“我们知道，随着越来越多的人进入市场，我们的库存水平正在增加。不能对我们地区的所有代理商都这么说。”

Millbank Estate Agents 的住宅销售经理 Donna Vincent 表示，自今年年初以来，她看到库存水平缓慢上升，但仍处于历史最低水平。

埃克塞特 Wilkinson Grant & Co 的 Roger Wilkinson 总结道：“随着春天的萌芽开始显现，Covid 开始放松控制，随着新一波搬家公司进入市场，库存水平已经在上升。从我们近几个月进行的大量市场评估来看;我们预计第二季度市场将回归‘更正常’的市场，随之而来的是房价增长放缓。”