我们已经同意出售房产但卖家不会搬走

我们是去年底同意出售的首次购房者。我们整理好了所有文件，安排了估价，完成了调查，并与我们的律师签署了贷款要约。

然而，卖家仍然住在房子里，中介说他们还在找自己的地方。我不知道要花多长时间，但已经过去几个月了。

我想知道他们为什么要出售房子并给感兴趣的人虚假的希望，因为他们在找到一个地方之前无法出售或出售。我们可以寻求律师的建议，但我们不愿这样做，而且对所花费的所有费用和时间感到沮丧。我们曾希望这所房子，不得不回到零是可怕的。

Ed Carey 写道：这是当今房地产市场最常见的挫折之一。有人想要移动，无论是向上交易还是向下交易。但要做到这一点，他们需要先销售。虽然他们可能会看到他们喜欢的房子，但他们通常无法出价，除非他们自己有报价。因此，他们需要将自己的产品推向市场，经典的 Catch-22 情况适用;一旦他们收到房子的报价，他们正在寻找的那个可能已经消失了，现在他们无处可去。你是另一半的挫折——你已经看到了你想要的房产，但由于你的供应商正在等待适合自己的东西，所以销售无法进行。

这种情况主要是由于二手市场供应不足造成的。为了提供一些统计数据，我在 2019 年至 2022 年每年 1 月的特定日期查看了我所在的 Co Meath 的 myhome.ie 上待售二手房的数量，结果非常明显.在 2019 年 1 月的特定日期，Co Meath 仅有 850 多套房屋待售。在 2022 年的同一天，只有不到 350 个，下降了 60%。这只会加剧您缺乏可用房屋选择的困境。

再加上价格在 2021 年加速上涨，大约在您同意购买房屋的时候，您可能会发现在离开的情况下更难买回市场。

但是，您的供应商的另一面也存在问题：如果他们失去了您，即他们的首次购买者，那么每当他们再次开始寻找时，他们就会排在队列的最后。但我认为您作为潜在买家的情况稍差。除非您的供应商处于“必须出售”的境地，否则他们不出售的最坏情况是他们仍然拥有自己的房子，尽管不是他们喜欢的房子，但他们不是无家可归。但如果他们或你退出交易，你肯定会错失良机。

关键是与代理人进行公开讨论。在查看时可能应该清楚地表明，空置的财产可能不容易获得，您需要重新设定您的期望。你需要明确表示你不能无限期地等待。

代理商和供应商会知道，如果您步行，他们就会重新回到市场上，并且现在对于任何可能适合他们的新房源来说，他们的吸引力都会降低。他们的选择是在寻找新房子的同时继续向您出售和短期出租。当他们遇到事情时，他们就坐在驾驶座上：他们将把钱存入银行，或者像任何首次购房者一样，他们身后没有链条。

我确实认为您肯定需要开始考虑其他选择。您根本无法保证这所房子在短期或中期仍会为您服务。这确实令人沮丧，但在供应极为紧张的市场中，您不能错过其他机会。如果您找到另一所房子，您的预订押金将退还，但您将损失测量师和估价师的费用，也许还有一些法律费用。