房价可能已见顶的郊区
来源： 2022-03-23 16:56:30
Suburbtrends 的分析显示，随着挂牌量激增以及对乌克兰战争和利率的担忧加剧，需求减弱，首府城市的一些内环和中环郊区的房价可能早在去年 9 月就已见顶。
截至 2 月份的三个月，全国近三分之一的房地产市场销售价格出现下跌，中央商务区 40 公里半径范围内的十分之四的郊区也出现疲软。
Suburbtrends 的主管 Kent Lardner 表示，这些市场的销售价格几个月来一直在下跌，这表明它们可能已经达到了顶峰。
他说：“我们看到这些地区有大量房源上市，因此现在卖家多于买家，这引发了售价下跌。”
“平均而言，在我们的样本中，现在已经过了高峰且距离城市 40 公里以内的市场的挂牌数量增加了 42%。”
在悉尼东部郊区，过去三个月中位销售价格下降了 17%，现在比去年 11 月的价格低了 650,000 美元，挂牌量猛增了 66%。
房价可能在截至 12 月的三个月内达到顶峰，升至 390 万美元。从那时起，1 月份的中位售价已降至 380 万美元，现在已降至 315 万美元。
在曼利，房价中位数在 1 月份可能达到 430 万美元的峰值后，已下跌 5% 或 20 万美元，至 410 万美元。在过去三个月里，挂牌量攀升了 74%。
在截至 2 月的三个月里，Marrickville-Sydenham-Petersham 区的销售价格下降了 3%，即 50,000 美元。价格可能在去年 9 月达到 200 万美元的峰值。从那以后，价格稳步下降到目前的 185 万美元。
战争和利率令买家担忧
悉尼买方经纪人杰克·亨德森(Jack Henderson)表示，有关乌克兰战争、加息和房地产市场的持续负面消息抑制了买方需求。
“负面消息可能让大约 30% 的买家失去兴趣，因为他们担心房地产市场、战争或利率会发生什么，”他说。
“因为现在买家减少了，我们已经能够谈判达成不错的交易，例如我们最近在厄斯金维尔购买的房产。四个月前，供应商要价 120 万美元，但找不到买家。它最近进行了拍卖，通过后我们能够以 110 万美元的价格买下它。因此，看到许多这些地区的售价下跌也就不足为奇了。”
HighSpec Properties 的 Amanda Gould 表示，过去几周降低挂牌价格的代理商数量也有所增加。
“自大流行开始以来，我从未见过这么多代理商通过电子邮件向我发送降价信息，”她说。
“我认为由于不确定性，他们正在努力争取买家。你有战争，然后是选举，当市场即将发生变化时，买家往往会推迟购买。”
在墨尔本，墨尔本市中心 Bayside 区的房价中位数也可能在 10 月份达到 221.5 万美元的峰值。从那时起，价格一直下降到目前的 193.5 万美元。
在阿德莱德内城的 Unley，房价可能在截至 1 月的三个月内达到 147.5 万澳元的峰值，但此后价格已跌至 135.5 万澳元。
展望未来，如果挂牌量的增加与需求的增加不匹配，更多地区的价格可能会进一步走弱，拉德纳先生说。
“利率上升将决定接下来会发生什么，”他说。
“在所分析的大约 24 个市场中，通过新建筑批准的供应管道高于平均水平，这将进一步推高挂牌量。
“然而，最大的影响将出现在需求方面。随着房源数量开始增加，我们需要看到一定数量的买家进入市场。如果这种情况不发生，我们将看到价格进一步下跌。”
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