高价的多伦多和温哥华买家为卡尔加里房地产带来新的热度
来源： 2022-03-23 16:52:16
这些天卡尔加里的房地产市场很火热——尽管它得到了一些外部帮助。
“有很多询问和一些活动，而且经常是人们现在能够远程工作。他们可能仍然在安大略省工作，但他们住在这里，”卡尔加里DLC Jencor Mortgage Corporation的共同所有人 Croft Axsen 说。“我们确实有一些首次购房者正在询问是否在这里买房，因为他们在多伦多买不起房，温哥华的人也是如此。”
Axsen 讲述了低陆平原一名男子的询问，他的房子价值 170 万美元，他打算搬到卡尔加里买一套房子和两套出租屋。另一项类似的询问来自一对多伦多夫妇，他们曾担任叉车操作员和麦当劳的楼层经理，拥有 160 万美元的房屋净值，但他们认为他们可以花 40 万美元在卡尔加里买一套更好的房子。
15年来最火爆的市场
自 2014 年石油和天然气暴跌以来，卡尔加里的经济一直处于低迷状态。但到 2022 年 2 月，该市独立式住宅的基准价格同比上涨 90,000 美元至 596,400 美元，而半独立式住宅则上涨了 16%至 461,400 美元。根据加拿大房地产协会的最新数据，2月份该市共售出4,238套房屋，同比增长70.5%。
Axsen 表示，自 2006 年左右以来，当地市场的活动从未如此狂热。直到几个月前，购房者有时还担心在购买新房之前能否卖掉他们的房屋，但今天的情况远非如此。
“这里的无条件报价正变得越来越普遍，但这在 15 年里是闻所未闻的，”他说。“上一次我们收到大量无条件报价是在 2006-07 年左右;从那时起，它一直是卡尔加里的买方市场。但也许从 11 月开始——自 2021 年以来价格一直在上涨——自去年秋末以来市场发生了明显变化，它已成为卖方市场，价格上涨不少，库存不多。”
虽然许多人是最终用户，但来自多伦多和温哥华的投资者正在卡尔加里寻找出租物业，他们的存在并没有被忽视。房地产市场分析师史蒂夫·萨雷茨基(Steve Saretsky)表示，卡尔加里吸引了来自省外的大量投资者关注，即安大略省和不列颠哥伦比亚省，这些地方的出租物业很少能支付较大城市中心的抵押贷款。但随着卡尔加里的经济复苏和生活水平非常实惠，无论是通过所有权还是租房，工人正在返回这座城市。
“加拿大石油市场的结构性宏观背景看起来相当积极，因此引起了很多新的关注，其中另一个组成部分是加拿大大部分地区的 [房价] 在过去 18 年中上涨了 30-50%几个月，它变得非常难以负担，人们正在寻找更绿色的牧场，”住在温哥华的 Saretsky 说，他也是一名房地产经纪人。
“我个人收到了很多询问，因为我正在[卡尔加里]做一些事情，所以人们要求我指导他们做什么以及与谁交谈。两三年前没有人打过这些电话。每个人都认为石油将归零，我们将生活在这个靠风力涡轮机为生的幻想世界中，但石油正在卷土重来。”
负担能力的挑战不会很快消失，对于许多加拿大人来说，这意味着搬到另一个省的另一个城市，那里的工作前景看好，并且有机会在不费力的情况下养家糊口，实在是太棒了，不容错过。Saretsky 指出了美国的蓝州外流，人们大量离开民主党州并搬到共和党州，因为那里创造了更好的就业机会、更低的税收，甚至与 COVID 相关的限制也不那么严格。他想知道卡尔加里是否是加拿大对太阳带的回应。
“它有利于商业，税收低，而且从可负担的生活水平来看，它在那里非常有吸引力，”Saretsky 说。“卡尔加里拥有一支年轻、受过良好教育、税收低的劳动力队伍。它是加拿大第四大大都市;这不像你要去新不伦瑞克省——还有很多事情要做。它有几所大型大学，一支曲棍球队，一支足球队，那里什么都有。”
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