气候变化决定房地产购买

澳大利亚的一份新报告概述，除了负担能力和远程工作能力外，房地产购买将越来越受到气候变化和极端天气适应能力的推动。

为纪念这家主要经纪公司成立 30 周年，这家 Lendi 旗下的公司委托房地产研究集团 CoreLogic 审查过去 30 年房地产市场的变化，以及预计未来会出现哪些趋势。

澳大利亚进展报告回顾了过去 30 年(1991 年 12 月至 2021 年 12 月)中重大事件如何影响澳大利亚房地产市场，包括重大经济和金融改革、商品繁荣、全球金融危机以及最近的全球流行病。 .

报告指出，30 年是澳大利亚住房贷款的平均期限，该报告展示了房地产趋势和市场在该期限内可能发生的变化，以及可能推动房地产决策向前发展的因素。

气候适应力日益受到重视

澳大利亚进度报告表明，预计将影响澳大利亚房地产市场向前发展的问题包括：现金利率环境上升;远程工作能力;负担能力限制(可能会阻碍需求)，以及气候变化和极端天气。

最近昆士兰州和新南威尔士州的洪水以及西澳大利亚州的丛林大火引起了人们的关注，并且被标记为对房地产集团的购房者越来越重要。

研究人员说：“平均气温上升可能会阻止购买者远离树冠遮蔽的地区，而极端天气事件发生率的增加已经导致市场部分地区的保险费上涨，这可能使一些潜在购买者的住房成本高得令人望而却步。”概述。

“与此同时，有证据表明一些市场对凉爽气候的需求有所增加，这被认为是澳大利亚内部移民的动机。如果平均气温继续上升，悉尼的蓝山、塔斯马尼亚和维多利亚的部分地区等气候凉爽的地区可能长期处于优势地位。”

负担能力也将变得越来越重要，澳大利亚进度报告发现，在全国范围内节省 20% 首付所需的时间已从 2001 年的 5.8 年增加到 2021 年的 10.2 年。

报告强调，澳大利亚房地产市场最近的上涨带来了过去 30 年来最高的房价年增长率(在截至 2022 年 1 月的 12 个月中达到了 22.4% 的峰值)，但指出，虽然目前的状况“不会永远持续下去”，房地产仍然是澳大利亚人的长期财富创造策略。

“无论是在 2020 年推出的首套房贷款存款计划、‘租金归属’的兴起，还是首次置业者踏上房地产阶梯，创新融资方式已经有所增加，允许首次购房者进入“父母银行”的金融解决方案。创新的金融解决方案可能仍然是解决首次购房者高昂入门成本的关键部分，”它说。

房地产和贷款市场如何变化

回顾过去三年，研究人员发现澳大利亚的房价上涨了 414.6%，单元房上涨了 293.1%。按年化增长率计算，过去 30 年，合并后的首府城市的价值增长了 5.6%，整个区域市场的价值增长了 4.5%。

报告显示，国家层面价值持续上升的时期有七个，下降的时期有七个。增长周期的平均长度为 41 个月，平均累计增长率为 34%，而从峰值到低谷的下降期平均持续 12 个月，平均跌幅为 -4.3%。

当前的全国房地产市场上涨始于 2020 年 10 月，持续了 17 个月至 2022 年 2 月。

此外，研究人员详细说明，1991 年的借贷环境明显不同。

1991 年初，现金利率为 12%(在高通胀环境的背景下)，而现在仅为 0.10%(这是有史以来的最低数字，也是自 2020 年 11 月以来一直保持的这一利率) )。

此外，抵押贷款经纪行业才刚刚起步——金融体系刚刚开始放松管制，这加剧了抵押贷款领域的竞争。

Lendi Group(澳大利亚的母公司)分销首席执行官 Brad Cramb 评论说：“当澳大利亚 30 年前进入市场时，房地产和住房贷款行业看起来与我们今天所知道的非常不同。

“利率约为 12%，银行对住房贷款收取的保证金约为 5%，住宅抵押贷款经纪不是一个成熟的行业，客户的选择受到靠近银行分支机构的限制。

“快进到今天，抵押贷款经纪人从未像现在这样重要，在澳大利亚承销了超过三分之二的住房贷款，利率正从历史低点缓慢上升，客户可以从数千种住房贷款产品中进行选择并管理他们的银行和数字化房屋贷款。

“无论您是想购买您的第一套房子还是扩大您的投资组合，抵押贷款经纪人在帮助客户保护他们的最大利益同时了解如何最大限度地利用机会和选择方面发挥着关键作用。”