租金上涨对房地产市场意味着什么

来源： 2022-03-22 17:10:34

除了房屋成本上升和抵押贷款利率上升，租金成本也在上升。这使得普通购房者或租户更难以合理的价格找到合适的房屋。联邦住房贷款抵押公司(也称为“房地美”)在其多户家庭展望报告中预测，整个 2022 年租金将继续上涨。租赁市场和住房市场密不可分，影响一个的因素也会影响另一个。这对那些想租房或买房的人意味着什么?

长期租房者可能想要购买

每个人都知道一些长期租房者对买房没有兴趣——直到现在。当租金飙升时，精明的租房者开始评估与房屋所有权相关的承诺和成本(维护、维修和财产税，仅举几例)与他们在租金上花费的薪水的百分比不断增长。正在考虑成为房主的租房者应尽快咨询抵押贷款机构和房地产经纪人- 最好是在租约结束前几个月 - 以便在当今竞争激烈的房地产市场中找到最佳住所。

可供选择的低成本租赁更少

随着租金的上涨，寻找负担得起的住所的租户往往不那么挑剔，他们签订了二流租金的租约，他们在更正常的时期会放弃。缺乏价格合理的租金可能会导致家庭住在多个家庭成员必须共用卧室的单元中。有限的租金可用性也导致租户转租一个或多个房间以帮助支付原本无法负担的租金。另一方面，有更多的高端出租可供选择，但能够负担得起的租户比例相对较小。

多户住宅开工正在增加

在大流行期间，许多有能力从多户住宅或公寓住宅搬到单户住宅的人这样做了，农村社区的人口也有所增加。然而，这种趋势开始逆转——越来越多的人搬回高密度大都市，这对新的多户住宅产生了强劲的需求。2021 年，投资者资助的多户住宅开工数量创历史新高，房地美预测这一趋势将持续下去。虽然增加的单位数量不会立即抵消高昂的租金价格，但它们可能会在一两年内减缓租金的快速上涨。

更高的租金减少了首付的节省

临时租户，或目前正在租房的人试图节省首付买房，他们可能会发现他们不得不租更长的时间，因为他们的预期储蓄更多地用于他们的租赁成本。因此，许多租房者等待更长时间才能开始购买房屋。更令人沮丧的是，随着租金的上涨，房屋价值也在攀升，这意味着租房者需要比以前节省更多的钱才能满足 15% 或 20% 的传统贷款首付要求。

留在原地可能是一个不错的选择

根据房地美的说法，与续租相比，业主更有可能增加新租金。2021 年，业主全年新租户的租金平均上涨 17%，而同期续租的租金涨幅平均仅上涨 6.2%。那些计划从一个出租房屋搬到另一个出租房屋的人明智的做法是在目前的租金中停留一段时间，以(希望)避免租金大幅上涨。

随着住房短缺的缓解，租金上涨应该会放缓

在 2008 年的住房危机之后，许多承包商停止了投机建造房屋，这意味着当大流行来袭时，可供购买的房屋减少了。待售房屋的缺乏推高了房屋成本，但也推高了租金成本，因为负担得起的租金很快就出现了更高的需求。新房建设的增加——目前正在发生——将缓解住房短缺，但可能需要几年时间。当房屋供应量增加时，临时租房者会购买房屋，从而减少租赁市场的压力。租金成本可能不会立即下降，但应该会停止以如此快的速度增长。

租金上涨对房地产市场意味着什么

除了房屋成本上升和抵押贷款利率上升，租金成本也在上升。这使得普通购房者或租户更难以合理的价格找到合适的房屋。联邦住房贷款抵押公司(