为什么即使利率上升 房地产价格仍会在六年内翻一番
来源： 2022-03-22 17:05:45
即使利率上升，澳大利亚房地产价格仍可能在六年内翻一番——历史证明这种情况是可能的。
大银行、经济学家、金融专家 Effie Zahos 和货币作家 Scott Pape(更为人所知的是 Barefoot Investor)警告购房者为 2022 年和 2023 年的价格下跌做好准备。
澳大利亚储备银行行长 Philip Lowe 还暗示，现金利率可能会从 2022 年 0.1% 的创纪录低点“合理地”上升，而不是他去年一再承诺的“最早”到 2024 年。
今年的加息几乎肯定会结束抵押贷款利率的时代，并标志着自 2010 年 11 月全球金融危机以来的首次加息。
但在 2002 年 5 月至 2008 年 3 月期间，澳洲联储 12 次将利率从 4.25% 提高到 7.25%。
这导致抵押贷款利率从 6.3% 飙升至 9.5%，因为即使澳大利亚央行维持现金利率不变，银行也提高了贷款利率。
房地产学研究负责人西蒙·普雷斯利(Simon Pressley)表示，这段历史表明，为什么末日预言者错误地预测了随着利率在 2022 年上升，房地产价格会大幅下跌。
他说：“大多数房地产口香糖目前都在预测房地产市场将趋于平缓，但 Propertyology 认为未来六年有可能实现 100% 的资本增长。”
普莱斯利先生指出，在 2002 年至 2008 年期间，布里斯班、珀斯、阿德莱德、霍巴特和达尔文的房价翻了一番，以及昆士兰州北部的凯恩斯、维多利亚州西部的瓦南布尔、南澳大利亚州的林肯港、塔斯马尼亚州的朗塞斯顿等区域中心和新南威尔士州南部的古尔本。
他们甚至在塔斯马尼亚的伯尼镇以及西澳大利亚的奥尔巴尼和杰拉尔顿增加了两倍。
在这六年期间，墨尔本的房地产价值上涨了 66%，而悉尼则上涨了 26%。
去年，澳大利亚的房价中值上涨了 22%，这是自 1989 年利率为 17% 以来的最快年增长率。
当时，房地产价值在一年内上涨了 29%。
CoreLogic 的数据显示，继每年 20.6% 的温和上涨之后，澳大利亚 2 月份的中点房价为 728,034 美元。
考虑到 20% 的存款，平均全职收入者的债务收入比为 6.4，欠银行 582,427 美元。
这远高于澳大利亚审慎监管局对危险债务的“六”门槛。
银行业监管机构 APRA 的数据显示，在 12 月季度，近四分之一或 24.4% 的新借款人的债务收入比为 6 或更高，高于去年同期的 17.3%。
上个月全国房价中位数为 791,412 美元，年增长率为 22.9%。
普莱斯利先生表示，不断上升的家庭债务收入水平未能阻止之前的房地产繁荣。
他说：“官方数据证实，这一指标在过去 30 年中每年都在增加，并且并没有阻止全国房价中位数在这段时间内从 100,000 美元增加到 800,000 美元。”
许多专家错误地预测，随着大流行开始，2020 年初房价会持续下跌，但那是在储备银行于当年 11 月将利率下调至 0.1% 之前。
澳大利亚最大的房屋贷款机构联邦银行预测，今年悉尼和墨尔本的房价将下跌 3%，然后在 2023 年再下跌 9%。
但预计其他首府城市的房价将在 2022 年继续上涨。
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