悉尼和墨尔本的房价快用完了
来源： 2022-03-22 17:05:07
这一年还很年轻，但有初步迹象表明，到 2022 年底，澳大利亚几个首府城市的房价将出现下滑。
过去几个月房价上涨放缓表明该国的房地产繁荣正在失去动力，CoreLogic 数据显示墨尔本的房价已经持平，悉尼的房价已经开始下跌。
2 月份悉尼的房价下跌了 0.1%，这是该市自 2020 年 9 月以来的首次月度下跌。
尽管其他首府城市的情况更好，AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，“几乎可以肯定”今年房价会下跌，其中悉尼和墨尔本的跌幅可能最大。
房价下跌的可能性
大流行期间房价飙升，比 2021 年上涨25% 。
但现在，更高的抵押贷款利率的威胁与不断下降的负担能力相结合，迫使买家远离市场。
CoreLogic 澳大利亚研究负责人 Eliza Owen 表示，首府城市的房价可能会在今年年底或 2023 年初开始下跌，因为该公司的数据已经显示，一些城市的房价上涨速度比以前慢、持平甚至下跌。
奥利弗博士说，悉尼和墨尔本的房价可能已经见顶，最近的洪水给悉尼的房价进一步增加了下行压力。
他表示，阿德莱德、布里斯班和珀斯等其他城市仍然“相当强劲”，但从来没有像悉尼和墨尔本那样出现过同样的负担能力问题，而且不太可能在更长时间内经历快速增长。
一份 Demographia报告最近将悉尼的房地产市场列为世界第二贵，墨尔本排在第五位。
“今年晚些时候，我们将看到价格下降，而且这种情况将持续到明年，”奥利弗博士说。
“从上到下，价格可能会下跌 10% 到 15%。”
经验总监克林特豪文认为，现在预测房价将在今年结束还为时过早，但同意市场已经明显放缓。
“市场已经平静了一些。去年它大放异彩，变得疯狂，而今年似乎要温和得多，”Howen 先生说。
下行压力
预计澳大利亚储备银行今年将提高利率以遏制通胀上升。
尽管没有人知道央行何时或将加息多少，但奥利弗博士表示，对加息的预期已经导致银行提高其定期抵押贷款利率。
他说，由于乌克兰的战争只会增加通胀压力，澳大利亚很可能已经通过抵押贷款利率的市场底部。
“正是这种不断恶化的可负担性和不断上升的利率共同推动了房地产周期，”他说。
“动态变化”：为买家准备的内容
Howen 先生表示，澳洲联储的现金利率决定对抵押贷款市场的影响将影响人们的借贷能力。
正如大流行中创纪录的低利率使买家借入更多资金一样，利率上升将阻止他们借入更多资金。
欧文女士说，不仅悉尼和墨尔本的价格已经开始下跌，而且房产现在需要更长的时间才能出售——这可能会给购房者提供更多选择。
“逐渐地，我们看到市场上有更多的库存，这给了买家更多的选择和更多的时间，”她说。
“这仍然是一个非常强劲的卖方市场，但有一些早期指标表明动态开始发生变化。”
然而，房子的价格并不是买家必须考虑的唯一因素。
虽然利率上升可能会导致价格下降和存款障碍减少，但它们也意味着更高的抵押贷款还款额。
“这取决于人们的个人情况，因为如果由于利率上升导致购房价格下降，那么购买住房所需的押金可能会减少，”欧文女士说。
“但由于利率较高，即使房地产价格较低，您的抵押贷款还款实际上可能更高。”
价格下跌并不一定意味着恢复到大流行前的价格。
奥利弗博士表示，即使全国平均下降 12%，也只会让他们回到 2021 年中期的水平。
“一方面，是的，我们正朝着正确的方向前进，负担能力将会提高，”他说。
“但你仍然会让房产相对昂贵。”
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