大量迹象表明房地产市场终于放缓
来源： 2022-03-22 17:02:06
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悉尼强劲的房地产市场正在放缓的第一个迹象已经出现。
根据周一公布的Domain数据，新南威尔士州首府超过十分之一的房屋售价低于最初的价格。
由于这种现象，估计有 10% 的住宅不得不以大幅折扣价出售。
墨尔本的这个数字也好不到哪里去，有 9% 的房产不得不以更低的价格出售以吸引买家。
据报道，这种趋势是因为房地产行业已经饱和，想要出售的人太多而没有足够的买家四处走动。
对于有抱负的首次购房者来说，这可能是一个可喜的缓刑，他们在去年房地产价值上涨了 25% 后已基本被挤出市场。
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士告诉 news.com.au：“房屋现在进入市场的速度比他们能够出售的要快。”
数据发现，截至上个月，悉尼有 10.5% 的房屋正在降价。
在去年 7 月房地产繁荣的高峰期，这个数字只有一半，只有 5.9% 的房屋必须折价才能被抢购。
据Domain报道，现在，当悉尼的房子降低要价时，它会平均下降5%。
与此同时，在墨尔本，打折房产的数量为 9%，平均降价 4.7%。
去年9月，墨尔本的贴现率仅为3.5%。
对卖家来说是个坏消息，但对买家来说是个好消息，悉尼的一栋房屋重新挂牌，比原来的要价便宜了 100,000 美元。
Parramatta 复式公寓已经上市数月，但他们将其 750,000 美元的价格降至 650,000 美元至 700,000 美元之间，这对卖家来说是一个重大打击。目前在网上没有可见的价格，建议有兴趣的人联系销售代理。
由于销售没有按计划进行，Wolli Creek 的一栋房屋的价格减少了 35,000 美元。
780,000 美元的要价跌至 745,000 美元。
悉尼内西区 Ashfield的另一套住宅在拍卖前的指导价为 700,000 至 770,000 美元。
但最高出价为 700,000 美元，导致他们以 738,000 美元的新价格进行广告宣传，少了 32,000 美元。
鲍威尔博士警告说，买家越来越挑剔，这导致房地产市场放缓。
她说：“买家越来越谨慎地为 [购买房产] 支付过多的费用，而不是因为害怕错过而支付。”
“我们已经进入 2022 年，购买条件要好得多。”
根据鲍威尔博士的说法，最重要的是，有太多的房屋可供出售。
“我们看到需求有所缓解，每次挂牌的浏览量已经回落，而去年需求超过了供应。”
她解释说，房主最有可能认为现在是出售房产的好时机，因为“他们会在价格达到顶峰且利率没有上涨的时候进行时机选择”。
然而，这带来了额外的副作用，即房屋库存充斥市场。
由于未来几个月利率预计会上升，鲍威尔博士预计将看到更多房屋被迫以更便宜的价格重新挂牌。
“随着我们看到市场进一步放缓，我们可能会看到它(打折房屋的数量)走高，我确实认为我们可能会看到它按比例上升，”她补充道。
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