投资回报率飙升导致迪拜的期房销售激增

房地产专家表示，迪拜的期房投资机会现在正吸引着“一代人的兴趣”，租金回报率创下 2014 年以来的最大增幅。

对于投资者而言，市场提供了强劲的租金回报。根据 Chestertons 的研究，继第三季度大体稳定之后，迪拜的平均公寓租金在 2021 年第四季度上涨了 4%——这是自 2014 年以来的最大涨幅。

有趣的是，强劲的投资回报 (ROI) 不再局限于迪拜市中心或迪拜码头等中心地区，现在可以在体育城、朱美拉村圈、Arjan、阿拉伯牧场和 Al Barsha South 等充满活力的郊区社区获得，仅举几例，房地产咨询公司说。

“迪拜作为全球商业中心的声誉、具有竞争力的房地产价格、强劲的租金回报和扩大的居住选择使其成为新购房者的理想选择，”它说。

与世界其他地区相比，投资者还可以从极具竞争力的期房价格中受益。例如，迪拜每平方米的平均价格为 5,000 欧元，而巴黎或悉尼的每平方米价格则高达 10,000 欧元以上。

此外，当地楼花市场正在经历一个令人鼓舞的增长期：2021 年第四季度，迪拜的楼花公寓销售总额为 116.5 亿迪拉姆，交易量为 5,303 笔，高于第三季度的 4,905 笔交易的 97.9 亿迪拉姆。去年的。

一份最新报告称，2 月份，随着投资者和最终用户探索长期租赁住宅物业的最佳购买选择，迪拜的房地产继续呈上升趋势。ValuStrat 价格指数 (VPI) 达到 78.1 点，比 2014 年 1 月的 100 点指数基数低 21.9%，由于迪拜对住宅物业的需求，2 月份价格稳定增长略高于 1% .它进一步指出，上个月别墅价值增长 2.1%，公寓价格增长 0.5%。

根据 Property Finder 的数据，自 2020 年迪拜世博会开始以来，市场已完成 23,739 笔销售交易，价值 634.3 亿迪拉姆。其中包括价值 411.9 亿迪拉姆的 13,120 笔二手/现成销售交易和价值 222.4 亿迪拉姆的 10,619 笔计划外销售交易。

“当地市场提供的独特优势意味着迪拜的计划外投资机会现在吸引了几代人的兴趣。这可以是首次购房者意识到这是进入房地产阶梯而不是像伦敦这样的市场被定价的理想方式，也可以是计划退休并希望出租或短期租赁其房产的买家Chestertons 的全球销售主管 Dennis Chan 说：

随着阿联酋经济预计将在 2022 年实现持续经济增长，以及迪拜作为国际商业中心的声誉不断提升，越来越多的新购房者和投资者开始转向阿联酋房地产市场提供的广泛利益，切斯特顿在其报告中说。

在 2021 年第四季度和 2022 年第一季度，Chestertons 的海外对迪拜房产的询价增加了 20%。询价的激增并不令人意外，因为它表明了迪拜房地产市场的现状。仅在 1 月份就计划进行总计 52.4 亿迪拉姆的房地产交易。

这家房地产咨询公司表示，这些见解表明房地产市场正朝着正确的方向发展，越来越多的本地和国际投资者将迪拜视为投资具有长期前景的期房房产的有吸引力的地点。

“对于首次置业和二次置业者以及经验丰富的投资者而言，迪拜正迅速成为一个完整的一揽子计划，因为它符合三个最重要的房地产投资标准：投资回报率、商业机会和生活方式的好处。”

房地产专家表示，虽然许多投资者以前从相当短期的角度看待该地区，但他们现在着眼于长期关注迪拜市场。他们将此归因于多个关键因素，包括不断增长的、熟练的、多元文化的人口，他们受益于世界一流的教育和医疗设施、着眼于未来的社区以及不断增长的经济。

Zoom Property首席执行官 Ata Shobeiry表示，迪拜房地产的积极情绪对投资者来说是一个受欢迎的迹象。

“随着投资者不断从世界各地涌入，高租金回报、签证改革和外派友好政策是吸引投资者的最大因素。迪拜具有竞争力的房地产价格是导致对计划外和现成房产的高需求的另一个因素，”Shobeiry 周日告诉Khaleej Times。

“阿联酋多样化的居留选择，例如黄金签证、自由职业者和房地产签证，为在迪拜生活、工作、学习和创业提供了机会，同时也吸引了越来越多的世界顶尖人才来到阿联酋，”另一位行业高管表示。

除了在 2021 年安全城市指数中得分高于平均水平外，阿联酋还确立了自己在营商便利度方面的领先地位，在 190 个国家中排名第 16 位(世界银行数据)——最近该国的具有全球标准的工作周。