孟买的住房库存得到大幅提振 价格可能会修正

随着建筑商将在未来三年内推出至少 1,50,000 套房屋，孟买的房地产市场可能会出现住房存量的繁荣。专家说，因此，房地产价格可能会下跌。Brihanmumbai 市政公司 (BMC) 去年将建筑保费减半，为期一年，导致大量建筑商寻求从折扣中受益。

建筑商为建设 1.5 亿平方英尺的面积支付了创纪录的 13,543 千万卢比的溢价。

根据房地产研究公司 Liases Foras 的数据，每间房屋的平均面积为 1,000 平方英尺，在 1.5 亿平方英尺的空间内可建造 1,50,000 个住房单元。如果这些要在三年内推出，平均每年将发布 50,000 台。大约 15 万套房屋将被添加到孟买的未售出库存中，目前为 1,10,000 套。

“我们将充斥着创纪录的新品发布，这将完全是买方市场。建筑商将被迫降价销售他们的产品，”Liases Foras 董事总经理 Pankaj Kapoor 说。他说，多年来平均每年推出 20,000 套新房，现在将增加到至少 50,000 套。他补充说：“这意味着该市的房屋供应量将是目前的两倍以上，这将改变该行业的动态。”

他进一步表示，建筑商必须启动他们的项目，因为他们已经支付了全部保费。“建筑商支付的这笔溢价金额附带利息成本，因此他们无法推迟推出。他们将在未来三年内开始他们的项目，”卡普尔说。

市政机构收取的保费用于批准项目，如启动、推进和完成项目，或在建筑活动中增加一个额外的区域。BMC 对建筑活动收取 22 种保费，包括 FSI(楼面空间指数)保费、可替代保费以及大堂、楼梯和电梯的费用。

值得注意的是，孟买的建筑溢价是印度最高的，占项目成本的三分之一。

根据住房专家 Ajay Chaturvedi 的说法，房价有可能下降。“有一点是肯定的，价格不会上涨。建筑商可能会提供折扣以促进销售。然而，原材料价格的指数上涨可能会破坏演出，”Chaturvedi 说。

“该计划非常好，但理想情况下，这种让步应该进一步扩大。目前，如果建筑商不得不支付如此高昂的溢价，许多重建项目将变得不可行。只有削减保费，这些项目才有可能实现，”Shraddha Lifescapes 董事总经理 Bhavesh Sanghrajka 说。

在 2019 年 4 月至 2020 年 3 月期间，公民机构从保费中获得了 3,800 卢比。然而，在Covid-19 大流行和由此导致的封锁期间，该系列在 2020 年 4 月至 2021 年 3 月期间降至 250 亿卢比。当 BMC 在 2021 年将保费降低 50% 时，情况发生了变化，导致巨额意外收获，因为它获得了惊人的13,543千万卢比。

保费的削减是基于 Deepak Parekh 委员会的建议。该委员会曾在 2020 年 9 月建议将保费削减 50%，以重振受疫情打击的房地产行业。

建筑商协会马哈拉施特拉邦住房业商会 (MCHI-CREDAI) 称其为该行业的双赢局面。“由于这些改革，许多不可行的项目变得可行。此外，那些目前居住在旧公寓和建筑物中的居民现在可以松一口气，因为他们的项目现在将被占用，”MCHI-CREDAI 总裁 Boman Irani 说。“由于这种减少，整个行业现在已经恢复活力，”他补充道。

过去几年，孟买的房地产行业出现了大幅放缓。Covid-19 大流行只会加剧导致该行业几乎瘫痪的问题。

政府已于 2020 年 8 月宣布，决定将 2020 年 9 月 1 日至 12 月 31 日期间对公寓销售征收的印花税降低至 2%，然后从 2021 年 1 月 1 日至 3 月 31 日将其提高至 3%。在促进一级和二级市场的销售方面发挥了巨大作用。