住房危机正在破坏我们的社会结构 社区土地信托提供了解决方案
来源： 2022-03-21 16:52:35
对于许多人来说，安全且经济适用的住房从未如此遥不可及。高昂的价格让那些想要获得住房阶梯的人成为一个遥不可及的梦想，而社会住房的短缺则意味着其他人在地方当局的候补名单上面临数年之久。
许多人别无选择，只能选择私人租赁部门，成本更高，确定性更低。这样做的一些后果是众所周知的，包括 30 多岁的人仍然与室友住在一起所感到的沮丧，以及那些每个月都在努力挣钱的人所感到的焦虑。但是，我们破碎的房地产市场的另一个不太为人所知的影响是它对人际关系的破坏性影响。
房主平均在家里居住 16 年，而社会租户平均居住 11 年。私人租房者只住四人。对于年轻的私人租房者来说，这个数字要低得多，其中 29% 的人在离开前只管理了一年的房产。
被迫挨家挨户搬家，私人租房者几乎没有动力与邻居建立联系或改善他们即将离开的区域。这已经磨损了我们的社会结构。与房主相比，私人租房者信任许多邻居的可能性要低 34%，对邻居有归属感的可能性要低 25%。
似乎看不到尽头。二十年来，住房成本一直超过收入。到 2021 年，在 69 个地方当局中，一对双双赚取当地平均收入的夫妇可获得的抵押贷款不足以购买价格低于平均水平的排屋，而 2002 年为 6 个。
随着房屋所有权变得越来越难以负担，私人租金上涨，社会住房变得越来越难获得。从 1980 年到 2020 年，英格兰的社会房屋数量下降了四分之一，从 550 万个减少到 410 万个。
我们需要更好地寻找为人们提供负担得起的房屋所有权的方法。社区土地信托 (CLT) 提供了一条前进的道路。
因为社区是这种模式下的土地所有者，他们能够独立于市场力量来设定在那里建造的房屋的价格。这使他们能够开发适合社区需求的房屋——从新家庭的入门房屋到弱势群体的社会租金。
即使售出后，许多 CLT 房屋仍然可以通过一项契约来负担得起，该契约要求它们按照购买时的相同条款进行转售。因此，房屋仍然是住宅，而不是投机性投资，这在购买权下有时会发生。
全国各地都可以找到令人鼓舞的例子：从 Homebaked CLT 在利物浦的重建工作，到成功地将西肯辛顿和吉布斯格林庄园的 760 套房屋纳入社区所有权的运动。这些项目激发了当地的复兴，同时为人们提供了使社区繁荣发展所需的稳定性。
但他们的成功并不能保证，他们需要议会的更多支持才能发挥潜力。议会不应被视为障碍，而应将 CLT 视为可以帮助在其所在地区提供更多住房的合作伙伴。随着 CLT 拥有更多房屋，社会租房者将获得更好的房屋保护，而有抱负的房主将获得永久拥有可负担房屋的途径。
部长们还可以做一些事情来让社区更容易获得他们所在地区的所有权。特别是，应允许议会或住房协会房屋中的社会住房租户集体购买其整个房地产并将房屋放入社区土地信托中。通过使用资产锁，这些房屋可以永远为社区服务，并永远保持负担得起。
住房危机正在破坏我们的社会结构。CLT 为难以负担的租金、不断攀升的房价和稀缺的社会住房提供了解决方案。是时候给他们应得的支持了。
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