奥克兰市房价中位价自11月高峰以来下跌19%

根据房地产协会的数据，奥克兰市的房价中值自去年 11 月达到峰值以来已经下降了近五分之一。

该研究所 (Reinz) 的数据显示，该市住宅物业的中位价从 11 月的约 154 万美元降至 2 月的 125 万美元。

房地产数据公司 CoreLogic 也注意到了这一下降，该公司还记录了 12 月季度和今年迄今为止的销售价格中值下降了 19%。

CoreLogic 研究主管 Nick Goodall 表示，下降的部分原因是公寓和公寓的销售比例上升，以及独立屋销售数量下降，这可能是由于房主的价格预期过高。

古道尔表示，公寓(包括联排别墅和排屋)和公寓(大型综合体内的单元)传统上更便宜，导致业主的预期更符合市场下滑的趋势。

古道尔说，成功出售的传统房屋的所有者可能是接受较低价格的人。

他说，这些可能包括已经购买了另一处房产的积极卖家和愿意接受低于三个月前价格的投资者，因为资本收益仍然很大。

古道尔说，中位价下跌应该会鼓励首次购房者。

“这确实表明市场正在调整，价格正在下降，”他说。

古道尔说，奥克兰传统上引领价格趋势，后来在全国范围内蔓延。但这并不意味着这次会。

他说：“这一次可能比某些领域更早地显示出脆弱性，因为平均值较高，而且当前的放缓是由影响人们可以借贷的信贷条件收紧推动的。”

奥克兰地区的比较

据 Reinz 称，自 11 月见顶以来，奥克兰地区的整体房价中位数下跌了约 8%，但不同地区的跌幅不同。

其他值得注意的跌幅包括 Papakura，其中位价格下跌 18%，和 North Shore，自去年底达到顶峰以来下跌 12%。

这一趋势的例外是富兰克林区，自 11 月以来，该地区的房价已上涨 4%，2 月达到 1,015,000 美元。但这个数字比 1 月份的中位价低了 35,000 美元。

CoreLogic 的数据显示，自 2021 年最后一个季度以来，Papakura 的中位销售价格下跌了约 6%，Manukau 下跌了 13%，North Shore 下跌了 10%。

Reinz 提出了另一种跟踪市场走势的指标，称为房价指数，该指标考虑了待售房屋的属性，例如土地面积、建筑面积和卧室数量。

该指数还显示价格下跌，尽管幅度要温和得多。在截至 3 月的三个月中，奥克兰地区下降了 5.5%​，尽管同比仍增长了 10.3%。

奥克兰市在截至 3 月的三个月内下跌了 6.4%，曼努考市下跌了 6.9%，北岸市下跌了 4.6%。富兰克林在截至 3 月的三个月内仍上涨 0.7%，罗德尼也上涨 0.6%。

CoreLogic 还保持了房产价值的中位数，该模型使用自动模型对每处房产进行估值，古道尔表示，该模型不受房产销售类型的影响。

“根据我们的自动估值模型，奥克兰市所有住宅物业的中值在 2 月底为 163 万美元，到 2021 年 11 月末为 164 万美元。下降了 0.8%，”他说。

“对于这个超级城市来说，同期所有房产的中位价从 127 万美元下降到 126 万美元，下降了 1.3%。”

出售房产的类型发生了怎样的变化

今年到目前为止，45% 的销售是独立屋，26% 是公寓，27% 是公寓。

剩下的 1% 是社会住房。

古道尔说，与长期平均水平相比，这些数字代表了销售类型的根本转变。

这些房产类型比例的三年平均值为 57% 的房屋、18% 的公寓和 23% 的公寓。

在 2021 年最后一个季度，55% 是独立屋，21% 是公寓，20% 是公寓。

古道尔说，这些变化的部分原因可能是奥克兰的公寓和公寓比过去多。

销售放缓

Reinz 2 月份的月度房地产报告数据也显示销售迅速放缓。

尽管市场上有更多房产，但与 11 月相比，奥克兰地区 2 月份的销售量下降了 44%。

Realestate.co.nz 数据显示，2 月份市场上有 23,270 处房产，同比增长 47%，Trade Me 数据显示待售房产数量同比增长超过 20%年，首次达到 Covid 之前的水平。

尽管价格和活动下降，但价格仍远高于 Covid-19 救济措施开始出现繁荣之前的水平。