首次购房者如何使用超级现金作为进入房地产市场的安全保障
来源： 2022-03-21 16:43:42
争取购买第一套住房的澳大利亚人很快就会被允许使用他们的退休公积金作为住房贷款的担保，在对住房负担能力进行具有里程碑意义的调查后，印花税将面临斧头。
国会议员在议会委员会报告中提出了 16 项解决澳大利亚住房负担能力问题的建议。
该报告的一项建议是允许潜在的首次购房者获得养老金作为住房贷款的担保，因为存款被认为是那些试图进入市场的人面临的最大问题。
最新的 ANZ CoreLogic Housing Affordability 报告估计，根据家庭每年总收入的 15% 的储蓄，一套房子的首付需要创纪录的 10.8 年，而一个单元的首付需要 9 年。
“委员会建议澳大利亚政府允许首次购房者使用他们的退休金资产作为住房贷款的担保，”报告中写道。
“委员会建议澳大利亚政府制定和实施政策，允许首次购房者使用他们的退休金余额作为房屋抵押品，而不是将资金本身用作存款，从而扩大购房者的机会。”
州和地方政府的征税以及高度监管的规划限制也被列为拥有住房的障碍。
该报告建议州和地方政府提高负担能力并增加住房供应——住房供应问题将与首次购房者能够获得他们的养老金一起得到改善。
悉尼 2 月份的房价中位数为 1,410,128 美元，年增长率为 26%。
委员会主席兼自由党议员 Jason Falinski 在报告前言中写道，澳大利亚城市是“世界上人口密度最低的城市之一”，并主张州和地方政府增加城市密度。
还建议废除在报告中被标记为“低效税”的印花税，取而代之的是“基础广泛”的土地税。
法林斯基否认了一些人认为会导致高房价的其他因素，例如税收优惠。
“存在税收问题，但它与州和地方政府有关，分析表明真正的大问题是规划法，”他告诉ABC。
“高端市场的负扣税和资本利得税减免可能会使价格上涨 4%，但在市场的某些部分，它实际上并没有增加任何价格。”
在报告的前言中，这位自由党议员驳斥了要求澳大利亚储备银行(RBA)提高利率以降低房价的呼吁，称这是“澳大利亚公共政策中最荒谬的想法”之一。
在反对报告中，委员会的工党成员在很大程度上不同意调查结果，因为他们表示该报告未能“设定委员会衡量预期总体结果的框架”。
他们还指责“主席对供应的关注”、时间框架问题和“考虑不周”和“解释不当”的建议。
该报告回顾了这些年来房屋拥有率是如何从 1966 年人口普查的 72.5% 下降到 2019 年的 62.7% 的，而且这一比例还在继续下降。
它还研究了澳大利亚五个最大的城市如何在世界上最难负担住房市场排名前 20 位，其中悉尼排名第二，墨尔本排名第五。
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