在过热的房地产市场中
来源： 2022-03-21 16:43:09
2020年6月以来，制造、物流楼宇工业地产市场火爆!任何要出售的东西——无论要价看起来多么荒谬——都会遇到多个报价、竞标战和一组赢家——卖家!
随着买家的离开，我们目睹了自住者与投资者竞争的能力减弱，以及曾经经历过的“自住者溢价”发生了翻天覆地的变化。
如果您不记得住户溢价的含义，这里有一个简短的复习：住户或拥有其经营地点的公司，曾经可以比投资者多支付约 20% 的费用——那些依赖于该地点产生的租金收入的投资者.
公用事业、财务能力和节省租金是住户愿意支付更多费用的三个主要原因。然而，较高价格的不利之处在于融资或有事项的不确定性。如果住户无法获得贷款，交易可能会失败。
但是，既然租金成倍增长，投资者资本即使不是彻头彻尾的贪婪也很丰富，大多数投资者在不需要银行参与的情况下购买。因此，形势发生了翻天覆地的变化。我们的范式发生了变化。如今，投资者支付的费用通常比居住者高得多。
投资者很少会购买空置建筑物并依靠他们及时出租的能力。就在不久前，购买空地时将协商大幅折扣。毕竟，停机时间、免费租金、房地产改善和中介费等东西都必须估算和扣除。
长期租约通常受到投资者的青睐。如果必须发起此租约，投资者将支付更少的费用。今天?短期租约或空置建筑物是首选。因为可以捕捉市场汇率。
如果达成了一项低于市场价的协议，则可能需要数年时间才能将利率提高到现行水平。事实上，产品供不应求，资金正在寻找归宿，我们遇到了一种新的交易结构，称为“前锋”。简而言之，投资者甚至在破土动工之前就开始着手“计划中的”项目!太奇妙了。
以该更新为序言，让我们讨论一下这些天突然出现销售机会的一些原因。
出售业务。当今产生出售需求的最常见情况之一是出售占用该处所的企业。一些业主选择保留并出租给新实体，但许多人在筹码中套现。
基金到期。许多投资者设立了带有日落条款的资金池。简单地说，在 X 年结束时，基金将清算并返还资本投资。您可能想知道如果基金在低迷的市场中到期会发生什么。是否强制出售?一般来说，管理员有一定的自由度来调整销售日期以应对市场波动。
建设者。一些开发商喜欢收购土地、建造和出售。这些功能很像新房建筑商。他们喜欢保持资金周转。
流动性事件。委托人去世、破产、征用权或合伙纠纷都可能迫使出售一块商业房地产。
以这些价格，为什么不呢?我们在 2022 年的大部分销售活动都是在不请自来的基础上进行的。查看您喜欢的非出售房产并提交购买要约。简单。毕竟，一切都以某种价格出售，对吧?
类似于放弃巴尔博亚码头以期获得收获，这种吓唬交易的方式非常耗时且效率低下。由于种种原因，这些冰雹玛丽很少降落。但是，它只需要一两个。
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