由于买家超过卖家 英国房价创下历史新高
来源： 2022-03-21 16:40:23
由于卖家可以期待“有史以来最好的春季市场”，英国各地的房价已升至历史新高。根据 Rightmove 的房价指数，上市房产的平均价格首次突破了 350,000 英镑的大关。
市场上房产的全国平均价格已达到 354,564 英镑，这将年增长率推高至 10.4%。Rightmove表示，购买需求与待售物业数量之间的不平衡是导致价格飙升的关键因素之一。
买家的数量是卖家的两倍多，卖家在第一周找到买家的机会是有史以来最高的。在全国范围内，2022 年 2 月平均需要 36 天才能找到买家，低于去年 2 月的 60 天。
西北地区的平均房价当月上涨 1.3% 至 239,312 英镑，年增长率为 11.7%。平均而言，在该地区出售一处房产大约需要 36 年。
相比之下，伦敦的平均房价当月下降 0.4% 至 664,400 英镑，同比下降 6.3%。首都的房屋平均需要 57 天才能出售。
但目前尚不清楚乌克兰战争对经济的长期影响将如何影响房地产市场。代理商还预计市场将在下半年平衡，尽管预计需求仍将超过供应。
Rightmove 的房地产数据总监 Tim Bannister 评论说：“房主有一个帽子戏法的理由来追随正常趋势，并将其作为今年春季出售的目标。首先，他们的房产有可能达到创纪录的价格。
“其次，高买家需求与低可用房地产供应之间的不平衡是我们在春季市场开始时见过的最大的不平衡，这意味着能够在几个合适的买家之间进行挑选的机会很大。
“第三，在第一周内找到买家的房产比例也在一年中的这个时候创下历史新高，因此拥有价格合理且呈现良好的房产的卖家可以预期比正常情况更短的营销期。那些没有准备好利用去年的热潮的人现在有另一个机会在这些条件持续的情况下进入市场。”
根据 Rightmove 的数据，最大的月度价格涨幅记录在“阶梯顶部”部门，主要包括四居室或更多房产。由于高需求和最大的供应稀缺性，这已经看到了 3.8%(+ 23,619 英镑)的增长，尽管对于该行业的潜在买家来说令人鼓舞的是，与同期相比，上个月进入市场的房产增加了 12%一年前。
然而，他们报告说，更大众市场的“第二步”房产销售速度最快，其中超过一半(50.3%)的房屋在营销的前两周内找到了买家。
在今年下半年，买家和卖家可以预期房地产市场将再次平衡，尤其是在该国为生活成本增加做好准备的情况下。
班尼斯特先生补充说：“市场的所有部门都在经历非常活跃的状况，我们预计强劲的市场将持续下去，直到经济力量结合起来，使供需平衡更接近平衡。不利因素似乎可能会在今年下半年消除当前的市场泡沫。
“我们刚刚看到利率再次上升，预计今年还会进一步增加，这将提高一些人的抵押贷款利率。通货膨胀和生活成本增加也可能影响买家的负担能力和市场情绪。”
随着工人计划更频繁地在家工作，市场上寻找更大房屋的买家也有所增加，而如果不再需要全职通勤，人们也希望搬到城镇和乡村。
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