房地产投资者如何充分利用热门卖方市场

Katrina Pugh 和她的丈夫即将出售他们自 2011 年以来的第七套房子。

其中四栋房屋是需要改造的现有房产。

三年前，这位 32 岁的前任教师和她的木匠搭档辞去了日常工作，专注于一种被称为“翻转房屋”的做法。

他们寻找“好地区最糟糕的房子”，把它做好，然后重新投放市场。

“我们只是确保当我们出售时，我们绝对可以收回成本，”她说。

“当然，按照过去几年市场的走势，这很容易做到。”

Pugh 女士估计，四年多来，他们赚了大约 900,000 美元的利润，但“其中很大一部分是在税收上”。

在接下来的几周内，这对夫妇将转售位于塔斯马尼亚北部朗塞斯顿的一处房产，他们以约 330,000 美元的价格购买，并打算以 700,000 美元的高价出售。

“当我们卖掉这个时，我们将能够带着超过一百万的现金离开，而我们只有 32 岁，”她说。

为了更好地支持他们年轻的家庭，这对夫妇说他们已经建立了一家咨询公司，就如何进行“预算整修”向其他人提供建议。

“他们会买两三套房子”

当 Ruth Malcolm 举办开放日时，有时潜在买家几乎会立即评估他们可以转售房产的价格。

他们甚至可能会建议它有一层新油漆或新地板的场景 - 并再次进行调查。

“很多人都想在我们拥有的这个神话般的市场上获利，”共同拥有 Wolf Property 的马尔科姆女士说。

随着租金价格的上涨，她越来越多地注意到投资者正在抢购霍巴特历史上更便宜的地区的多套房屋，例如克莱蒙特、罗克比和更远的郊区。

“他们会买两三个单位，或者两三个房子……在这些房子上坐两三年，成为他们投资组合的一部分，”她说。

“这些大陆投资者可能永远看不到他们的房产。”

其他人则希望充分利用一处房产。

“他们正在寻找可以细分的地方，并将房产放在后面。他们卖得很好，”她说。

如果这些抢手的房产中的任何一个突然出现，手机就会在几分钟内开始关机。

在霍巴特的 Harcourts 机构工作的 Marita Oliver 表示，过去需要一年时间才能出售的房屋在一两周内就被抢购一空。

“我确实知道有人在第一天就卖掉了[他们的财产]，”她说。

房子在10年内卖了三倍

房地产数据提供商 CoreLogic 的数据显示，平均而言，住宅在购买前会在市场上待 24 天。

在塔斯马尼亚，他们的速度是 13 天的两倍，其次是昆士兰，为 19 天。

根据 CoreLogic 的说法，人们通常会在出售之前持有他们的财产八九年。

但塔斯马尼亚房地产协会(REIT)总裁迈克尔沃尔什表示，一些房屋重返市场的频率远高于此，例如最近在大约 10 年内第三次转售的朗塞斯顿房产。

“如果你在四五年前、去年或去年年底买了一套房子，你几乎可以把它翻过来，而且在那段时间里它的价格可能翻了一番，”他说。

谁是投资者，他们在哪里?

沃尔什先生说，许多投资者“只是希望确保自己长期未来的父母”。

CoreLogic 表示，大多数房产属于自住业主，投资者拥有约 34.6% 的房产。

但在北领地，超过一半的住宅属于投资者——该国比例最高。

在全国其他地区，人们更有可能获得住宅贷款而不是投资贷款。

澳大利亚税务局的数据显示，上个月，借款人接受的新贷款承诺为投资者提供了 109.7 亿美元，为自住者提供了 226.9 亿美元。

经济学家 Maria Yanotti 表示，自 2020 年下半年以来，随着人们抓住机会快速获利，投资贷款一直在“回暖”。

塔斯马尼亚大学学者说：“鉴于最近房地产价格的高涨以及短期内快速获得可观收益的能力，购买和翻转的情况有所增加。”

除了翻转，人们通过出租他们的房产或在短期住宿网站上挂牌来赚钱。

ABC询问短期住宿提供商Airbnb在每个州的网站上列出了多少房产，但该公司表示该信息不向公众提供。

亚诺蒂博士说，很多人都在利用不一定会永远持续下去的“火爆市场”。

“你可以很容易地购买一年，一年后你可以多卖 30%，”她说。

“这不是一个好情况，很明显，当这种情况发生时，会有很多人处于不利地位。

“作为一名经济学家，我知道这不会永远持续下去。”