2月份悉尼有十分之一的待售房屋有折扣

2 月份有十分之一的待售房屋提供折扣，尽管此后市场放缓，但只要卖家预计 2021 年的价格，这一份额就有可能增长。

New Domain 的数据显示，在悉尼第二次大封锁期间，卖家打折的房源的平均比例从 7 月份的 5.9% 跃升至 2 月份的 10.5%。

在那段时间，开放房屋恢复，在线拍卖恢复到现场，随着卖家越来越有信心上市，越来越多的房屋进入市场。

但现在卖家期望出售房屋的价格与买家愿意支付的价格之间越来越不匹配，这是房地产市场放缓的新信号。

Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，价格调整是价格增长的领先指标，打折房源数量的增加支持了其他指标，包括清盘率下降，这表明房地产市场正在失去动力。

“如果价格不合适，就会反馈给卖家，他们会重新评估。这表明市场正在放缓，”鲍威尔博士说。

与此同时，悉尼的挂牌房源总数不断增加，为买家提供了更多选择——与去年相比，他们愿意为有限的可用房屋支付高价。

“这凸显了悉尼和墨尔本是 [买家] 看到库存增加的两个城市，这意味着卖家需要一个更现实的视角，”她说。

“卖家正在挂牌出售他们的房屋，并意识到'实际上，我需要在我的房屋价格方面更具竞争力'。卖家正在相互竞争以获得及时的销售。”

Richardson & Wrench Ryde City 的负责人康纳·阿诺德 (Conor Arnold) 表示，悉尼某些地区的打折房源比例高于其他地区，在 Ryde 地区，打折房源的比例高达 20%。

他说，当市场自去年底以来对买家有利时，卖家仍预计 2021 年的价格。

“卖家的期望仍然太高，正如我们所说的那样，他们现在受到了粗鲁的冲击，因为 [open home] 的出席人数下降了 80% 到 85%，结果，买家数量减少了需求，”阿诺德先生说。

他说，去年的买家也知道竞争减少了，因为他们亲眼目睹了检查时的客流量减少。

“[他们说]'我们准备[等待]，因为我们经历了市场的困难部分，供应量低，需求量高得令人难以置信，但现在我们知道这对我们有利'，因此，他们一点也不着急，他们中的许多人会等待，因为一切都在告诉他们等待。”

他说，由于供应商希望在市场好转时重新上市，因此一些房产正在完全撤出。

他说：“聪明的人意识到过去 12 个月上涨了 30%，如果他们仍然可以卖出，即使有小幅下跌，他们仍然会领先 20% 到 25%。”

“聪明的人知道他们可以走在前面，因为他们做得非常好，”他补充说，并说供应商全年只会看到更多的降价。

Ray White Lidcombe 的负责人 Steven Duong 表示，在悉尼的其他地区，单元房的打折挂牌数量高于房屋，而房屋仍然供不应求。

“对于 Lidcombe 的房屋……库存非常有限。但是公寓供过于求[并且]价格急剧下降，”他说。

“他们中的一些人看到了 10% 到 15% 的降价。业主正在承受损失。那些作为投资购买的人，他们的回报并没有那么高。”

Duong 先生表示，许多单位业主和投资者预计价格将比去年增长 15% 至 20%，但未能接近这一水平。

“买家可以选择的东西绰绰有余，尤其是对于首次购房者而言。有丰富的选择。对于公寓来说，这是一个买方市场。”

他说，自去年封锁以来，打折房源有所增加，原因是可以更好地获得当时全部出租并最终进入市场的许多投资物业。

他说，因此，单位的上市天数是房屋的两倍，导致价格下降以便出售。