房地产热潮新西兰城市的100万美元郊区是大流行前的两倍

新西兰大城市现在拥有的典型房价超过 100 万美元的郊区数量是新冠大流行开始时的两倍，这被称为对首次购房者的残酷打击。

新的分析显示，在奥克兰、基督城、但尼丁、汉密尔顿、皇后镇、陶朗加和惠灵顿的 646 个郊区中，有 203 个在 2020 年 1 月的平均房价达到或超过 100 万美元。

然而，根据房地产网站 OneRoof 和分析师 Valocity 的数据，这一数字在短短两年内翻了一番，七个主要城市的 406 个郊区现在的价值超过 100 万美元。

OneRoof 编辑欧文·沃恩 (Owen Vaughan) 表示，这项研究显示了美国城市的转型速度以及随之而来的日益严重的不平等。

他说：“过去两年的房地产狂热，在低利率和买家‘害怕错过’的推动下，已经从根本上改变了房地产市场，大多数地铁郊区的典型价格现在远高于 100 万美元。” .

在大流行之前，首次购房者和许多其他新西兰人已经发现越来越难以购买，因为在过去 30 年中，全国房屋拥有率稳步下降。

Valocity 研究负责人 Wayne Shum 说，大流行期间的房地产繁荣给购房者带来了更大的压力。

Valocity 数据显示，在 2020 年 1 月至 2022 年 1 月期间，全国平均房地产价值从 760,000 美元跃升至 110 万美元，增长了 45%。

在一些城市，房价上涨了 50% 以上，而即使在但尼丁等房价上涨速度不那么快的地方，涨幅仍然强劲。

“在新冠疫情之前，新西兰的房地产市场花了将近五年的时间才实现了相同的价值增长，而坎特伯雷和西海岸则需要十多年才能达到最近的增长水平，”Shum 说。

在全国范围内——城市内外——这意味着超过 100 万美元的郊区数量从两年前的 298 个增加到现在的 894 个。

沃恩说，在奥克兰，蓬勃发展的市场给首次购房者留下了很少的选择。

2020 年 1 月，该市 123 个郊区(即 43%)的平均房价低于 100 万美元。

现在只有 26 个郊区 - 或 9% - 平均价格低于 100 万美元。

与此同时，150 万美元以上的郊区数量从 57 个激增至 149 个。

“更令人担忧的是南奥克兰的房价变化，那里的收入较低，住房存量通常较低，”沃恩说.

“2020 年 1 月，南奥克兰有 10 个郊区的平均房产价值低于 700,000 纽币。到 2022 年，最便宜的郊区的平均房地产价值为 738,000 纽币，大多数接近 100 万纽币。”

总体而言，惠灵顿的首次购房者可以说是受繁荣影响最大的。

2020 年 1 月，该市 78%(即 44 个)郊区的平均房价低于 100 万美元。

现在只有 12%(即七个郊区)低于 100 万美元。

陶朗加的负担能力也受到重创。

两年前，86%(或 20 个)郊区的平均价值低于 100 万美元。

现在只有 34% 或 - 八个郊区 - 低于 100 万美元。

沃恩说，受繁荣影响最小的是但尼丁。

该市的平均房价在两年内增长了 33%，从 568,000 美元增加到 758,000 美元，而低于 100 万美元的郊区数量下降了 14%。

“研究还发现，与其他主要大都市相比，基督城仍然相对负担得起，但首次购房者以低价进入市场的机会正在减少，”沃恩说。

该市平均房产价值在 500,000 美元或以下的郊区数量从 2020 年 1 月的 46 个下降到 2022 年 1 月的 8 个。

汉密尔顿的整体平均房地产价值在两年内增长了 46%，虽然其大部分郊区的价格低于 100 万美元，但现在不再有任何郊区的价格低于 50 万美元。

皇后镇仍然是该国最昂贵的房地产市场。

“在 Covid 到来之前，皇后镇湖区的 22 个郊区——即 70%——的平均房产价值超过 100 万美元，其中九个超过 200 万美元，”沃恩说。

“到 2022 年 1 月，只有两个郊区的平均房产价值低于 100 万美元，而超过 200 万美元的俱乐部已经增长到 13 个。”

对于买家来说，好消息是，Shum 表示，房地产市场在 2022 年不太可能出现同样的增长。

他说：“随着通货膨胀开始受到影响，抵押贷款利率上升，我们可能会看到增长率温和至当前局势之前的水平，并预计某些地区的价值会出现一些疲软。”