对多付的恐惧取代了Fomo冷却新西兰房地产市场
来源： 2022-03-18 17:17:19
新西兰房地产市场出现了一个新流行词——Foop，害怕多付钱。
在对错过或 Fomo 的恐惧盛行时，价格疯狂上涨一年之后，信贷紧缩和利率上升现在正将市场推向相反的方向。一些经济学家预测，今年房价将下跌多达 10%。
新西兰房地产协会 (Reinz) 的首席执行官 Jen Baird 说：“现在买家担心会多付钱。”
“随着市场情绪的转变，买家不太愿意或无法支付我们在 2021 年底看到的价格，供应商将面临调整预期以满足市场的压力。”
去年，新西兰拥有世界上最热门的房地产市场之一，借贷成本创历史新低，供应紧张，推动房价年涨幅接近 30%。
但新的政府法规让人们更难获得贷款，而中央银行已开始提高利率以控制 30 多年来最快的通货膨胀。根据 Reinz 的数据，2 月份的房屋销售是自 2011 年以来的最低月，现在价格比 11 月份的峰值低 2.3%。
自 12 月 1 日出台以来，《信贷合同和消费者金融法》(CCCFA) 的修正案一直在抑制贷款。这些规则要求贷方对包括住房贷款在内的所有信贷申请进行负担能力评估，结果是挤压信贷。
“自去年年底推出以来，我们已经看到贷款数量减少，批准数量减少，”奥克兰 Kiwibank 首席经济学家 Jarrod Kerr 说。“这显然造成了一点信贷紧缩。”
根据奥克兰信用局 Centrix 的数据，1 月份住房贷款申请转化为实际贷款的比例从 11 月份的 39% 降至 33%。
“在 12 月 1 日之前获得信贷的人在 12 月 1 日之后没有获得信贷，”Centrix 首席执行官 Keith McLaughlin 说。他不记得有这么低的比率，而且“我在这个行业只工作了大约 50 年”，他说。
政府已响应财务顾问和房地产行业的呼吁，并开始审查 CCCFA 的“意外后果”。上周，商务部长大卫克拉克宣布了临时调整，以在审查过程中消除一些放贷障碍。
Kiwibank 的 Kerr 对这些变化表示欢迎，但预计它们不会扭转局面，尤其是在借贷成本上升的情况下。两年期固定抵押贷款利率已从一年前的 2.6% 跃升至 4.3%。他说：“看起来抵押贷款利率将是 5% 到 6%，而不是你现在看到的 4 年代中期。”
自 10 月以来，储备银行已 3 次上调官方现金利率，将基准利率提高到 1%，并预计在未来 18 个月内将升至 3% 以上。澳新银行预测，仅在未来两个月内，新西兰联储将被迫将 OCR 上调至 2%，以控制通胀，预计本季度通胀将飙升至 7% 以上。
大多数经济学家预测房价会下跌，但速度是一个有争议的问题。新西兰联储预计到 2023 年 12 月的两年内将下降 9%，Kiwibank 预计今年将下降 5%，而澳新银行预计 2022 年将下降 10%。
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