需要有针对性的印花税改革来缓解西澳房地产市场的压力
来源： 2022-03-18 17:15:35
西澳大利亚拥有世界上最强大的经济体之一，这就是为什么它为老年人、首次购房者、楼花和小型企业提供印花税减免。
REIWAP总裁达米安柯林斯说，虽然州长明确表示他无意在大流行期间引入重大印花税改革，但引入较小的有针对性的改革将有助于缓解西澳房地产市场的压力。
REIWA 相信西澳现在处于实施大胆住房改革的主要位置，但我们确实明白现在是不确定的时期。
不过，大流行并不是完全取消税收改革的借口。柯林斯先生说，如果实施这些改革将针对印花税，而不需要对州税收制度进行重大改革，那么这些改革规模较小、更实际。
在提交 2022-23 年度预算前，REIWA 呼吁西澳政府进行四项有针对性的改革，以帮助首次购房者和老年人，让购买楼花和小型企业变得更加容易。
柯林斯先生说，这些改革将对西澳政府构成最小的风险，为经济和房地产市场带来显着的好处，并减轻这些低效税收给日常西澳大利亚人带来的不公平财政负担。
1. 为 65 岁及以上的人士推出一次性的 10,000 美元住宅印花税优惠。
REIWA 呼吁西澳政府通过为 65 岁及以上的人推出一次性 10,000 美元的住宅印花税优惠来帮助老年人。
柯林斯先生表示，印花税是对希望调整规模以适应更合适住宿的老年人的主要威慑，许多人要么努力提高前期成本，要么不愿动用他们辛苦赚来的退休储蓄来为搬迁提供资金。
“老年人的印花税优惠并不是一个激进的想法。维多利亚、塔斯马尼亚、澳大利亚首都领地和北领地都提供老年人印花税优惠，西澳没有理由不能这样做。
为老年人推出一次性 10,000 美元的印花税优惠，将减轻这些前期费用的负担，并帮助 65 岁以上的人适应更合适的住宿条件。这将释放住房存量，并有助于整个市场的流动性，”柯林斯先生说。
2. 永久锁定楼花退税计划。
REIWA 呼吁西澳政府永久锁定期房退税计划。
楼花退税计划于 2019 年推出，旨在通过消除希望购买楼花公寓的买家的不公平财务负担来激励多单元住宅的开发。
该计划原定于 2021 年 10 月 23 日到期，去年延长至 2023 年 10 月 24 日。
柯林斯先生说，我们很高兴西澳政府决定在其 2021-22 年预算中延长该计划，但现在是时候将其作为西澳税收系统的永久固定装置了。
如果取消该计划，对公寓的需求将会减弱，这将影响多样化住房的稳定供应，并减少该州在中长期内创造的建筑工作岗位。
楼花退税计划在促进填充方面非常有效，正是我们房地产市场需要减少城市扩张的政策措施。
3. 取消出售小企业资产的印花税。
REIWA 呼吁西澳政府取消出售小企业的印花税。
柯林斯先生表示，令人失望的是，西澳是该国唯一仍然对小企业征收印花税的地方之一。
维多利亚州、新南威尔士州、塔斯马尼亚州、南澳大利亚州和澳大利亚首都地区都取消了小企业销售的印花税，现在西澳也这样做了。
我们正在创造一个竞争力低于东部各州的商业环境，并给小企业带来成本负担，从而降低生产力和企业家精神。
随着西澳适应 COVID-19 生活，小企业现在比以往任何时候都更需要支持。柯林斯先生说，西澳政府必须消除这一障碍并实施提高生产力的政策。
4.提高首次购房者印花税优惠税率的起征点。
REIWA 呼吁西澳政府将首次置业者免税门槛从 430,000 美元提高到 530,000 美元，并相应提高优惠税率门槛。
重要的是，首次购房者仍然可以进入西澳市场。我们需要确保首次购房者的免税门槛和优惠税率能够反映市场状况，”柯林斯先生说。
在过去的 18 个月里，我们看到全州的价格强劲增长，因此是时候调整门槛以确保西澳大利亚人仍然可以实现拥有住房的梦想。
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