CoreLogic说只有这13个房地产市场才有可能下跌

来源： 2022-03-18 17:08:01

房地产市场不仅火爆，而且火爆。在大流行期间，购房者的数量远远超过卖家的库存危机正在恶化。竞标战达到了历史新高，每一个主要的预测模型都显示今年全国房价上涨。

也就是说，有一些区域性房地产市场可能会逆势而上，并在今年实际出现房价下跌的情况。这是根据房地产研究公司CoreLogic 本周发布的一项分析得出的，该公司在财富1000强中排名第 952 位。

周三，CoreLogic为《财富》提供了 385 个大都市统计区域的市场风险计算。在这些市场中，CoreLogic 将 13 个市场评为未来 12 个月房价下跌的“高”可能性(在 50% 至 75% 之间)。这 13 个市场包括密歇根州的奈尔斯;亚利桑那州哈瓦苏湖市;加利福尼亚州奇科;缅因州刘易斯顿;加利福尼亚州莫德斯托;密歇根州马斯基根;马萨诸塞州皮茨菲尔德;亚利桑那州普雷斯科特;马萨诸塞州伍斯特;俄勒冈州本德;密歇根州卡拉马祖;加利福尼亚州默塞德;和马萨诸塞州斯普林菲尔德。

为什么这 13 个房地产市场在全国房价飙升之际面临房价下跌的前景?根据分析，它们都接近“过热”。换句话说，一些地方的买家可能已经准备好以创纪录的价格回击。

CoreLogic 副首席经济学家塞尔玛·赫普 (Selma Hepp) 告诉《财富》杂志：“随着疫情爆发以来房价强劲增长，许多市场现在可能被认为被高估，尤其是在将价格增长与当地收入增长率进行比较时。 ”

即便这13个区域房市的房价下跌，也不足以拖累全国房市。毕竟，这 13 个市场的总人口为 380 万，仅略高于该国人口的 1%。

“尽管房价居高不下，但由于失业率低、收入较高的人口流入以及偿债率低，未来 12 个月 [全国] 房价下跌的风险仍然很低。按揭还本付息至少可以追溯到 1980 年，支付占可支配个人收入的百分比处于最低水平，”赫普说。

CoreLogic说只有这13个房地产市场才有可能下跌

房地产市场不仅火爆，而且火爆。在大流行期间，购房者的数量远远超过卖家的库存危机正在恶化。竞标战达到了历史新高，每一个主要的预测模型