商业地产市场情绪并未因利率上升而受挫
来源： 2022-03-17 17:32:48
利率上升似乎并未“削弱”商业地产市场的活力，商业地产市场可以说比住宅地产市场等利率趋势更能响应经济增长趋势。
FNB 2022 年第一季度的商业地产经纪人调查显示，房地产经纪人对市场状况的情绪显着改善，从 2021 年第四季度的 32% 上升到 2022 年第一季度的 47%——这是自 FNB 2019 年第三季度调查以来的最高“积极”记录。
2022 年第一季度的人民币-BER 商业信心指数录得非常相似的令人鼓舞的情绪，为 46%。
“我们确实在 2021 年初感觉到商业信心正在改善，这可以说是受到 Covid-19 威胁正在消退、封锁已显着放松以及经济生活在很大程度上恢复到‘正常’的感觉所推动的”，评论道FNB Commercial Property Finance 的房地产策略师 John Loos。
“我们认为，从 Covid-19 的角度来看，这种‘正常化’可能对经济和房地产市场产生了积极影响。此外，在经历了第三季度动荡影响的下滑之后，经济增长在 2021 年第四季度恢复了积极势头”。
房地产经纪人仍然对工业和仓储房地产市场最为“乐观”，该市场创下自 2019 年初以来的最高活动读数。虽然该市场在相关制造业的经济表现并不强劲，但 FNB 认为它正在受益于最实惠的价格在艰难的金融时期以及对物流和仓库空间的日益增长的需求中，适应性强的房地产类别。
尽管与 2021 年第四季度相比略有改善，但 2022 年第一季度对零售房地产市场的情绪略有下降。该资产类别的评级尚未高于 Covid-19 之前的读数(2020 年第一季度)，并且仍受到财务压力的消费者的限制。
不出所料，写字楼市场仍然是三者中最弱的，尽管与上一季度相比略有改善。它的挑战来自服务业就业水平低下以及远程工作水平增加。
虽然所有三个房地产类别的活动评级都继续上升，但乌克兰的战争以及由此产生的俄罗斯制裁和抵制可能会抑制全球经济，导致全球通胀和国内利率上升。未来的经纪人调查可能会让我们深入了解这些事件是否会开始抑制商业地产市场”。
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