房地产热潮有多大 澳大利亚房价飙升至创纪录的高度
来源： 2022-03-17 17:31:04
澳大利亚统计局(ABS)正式确认了我们在 2021 年的猜测：房价暴涨。
根据他们最新发布的数据，澳大利亚首府城市的住宅房地产价格全年飙升了 23.7%，是有记录以来最强劲的年度增长。
然而，头条新闻并不是我们所期望的经典悉尼 - 墨尔本二人组。相反，Speedster 的首都是：
霍巴特 (+30%)
堪培拉 (+29%)
布里斯班 (+28%)
悉尼 (+27%)
阿德莱德 (+24%)。
自 ABS 于 2003 年开始跟踪房价以来，上述每一项都经历了最大的年度涨幅。
与此同时，墨尔本 (20%) 尽管经历了自 2010 年以来最高的 6 月季度增幅，但仍落后于榜首。珀斯和达尔文位居后防线，分别仅增长 16% 和 13% 以上。
ABS 价格统计主管 Michelle Marquardt 表示，这些结果与许多市场指标一致，包括诱人的低固定利率住房贷款。
“创纪录的低利率和强劲的需求继续支持房地产价格的增长，”她观察到。
这一增长推动澳大利亚 1080 万套住宅的总价值在 2021 年 12 月超过 9.9 万亿美元(比 2020 年 12 月增加了 2 万亿美元)。
结果，澳大利亚住宅的平均价格现在为 920,000 美元，新南威尔士州以每处房产的平均价格为 120 万美元，成为最昂贵的州。
澳大利亚的住房负担能力被推到危机点，但购房者的希望就在眼前
这一最新公告似乎相当严峻，澳大利亚房地产协会 (REIA) 估计，到 2021 年 12 月，借款人平均将其收入的 37% 用于偿还抵押贷款。
但是，尽管有许多合理的呼吁要求联邦政府解决负担能力危机，但对于首次购房者来说，救济在地平线上闪烁。
许多专家预测，价格将在今年某个时候达到顶峰，一些人估计2023 年将下跌 -10%。我们可能已经看到即将到来的波动，因为就在本月，悉尼的房地产价格出现了自 2020 年以来的首次下跌。
此外，固定利率住房贷款——其负担能力部分推动了房地产繁荣——有望在今年晚些时候再次上升，这可能会为炙手可热的市场降温。
虽然很难判断房地产市场将把我们具体带向何方，但住房贷款比较和对 2022 年房地产趋势的分析将是进入市场的关键。
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