以色列的住房市场 供应不足需求过剩
来源： 2022-03-17 16:44:06
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中央统计局发布了一系列报告，详细介绍了截至 2 月的以色列经济，涵盖了从职位空缺到教职员工等一系列主题;一份全面的消费者价格指数报告显示了新鲜水果和蔬菜(5.3%)和运输(1.9%)的价格上涨;以及一份关于房地产市场的报告，显示价格正在以越来越快的速度上涨。
以色列房地产市场在 12 月至 1 月间取得了新的突破，价格上涨了 2.1%，是过去 10 年来市场出现的最大涨幅。这种增长继续模拟自 10 月以来开始形成的住房成本急剧上升曲线。
房地产价格如此大幅上涨的原因可归因于许多因素，所有这些因素都推动了需求高于当前供应所能维持的水平。
“归根结底，这与任何其他业务一样，都是供求关系，”Daon Group Real Estate 的所有者 Barak Daon 解释说。
Daon 表示，需求的增长——尤其是在特拉维夫，其价格本身上涨了 2.1%——部分原因可能是国际旅行者前来工作、家庭，或者仅仅是“因为他们正在寻找作为一个避风港，以防万一。”
在持续的冠状病毒大流行和东欧国际战争的爆发之间，肯定有很多值得担心的事情，对于许多人来说，在以色列安家是有道理的。
“最近，人们购买商品是因为担心他们没有地方住，担心他们的国家会发生一些事情，”Daon 说。
在这一点上，乌克兰的战争直接影响了局势：逃离本国并在其他国家寻求庇护的乌克兰人预计将引发以色列需求增加的浪潮，以色列已经开始接纳犹太人和非犹太人难民。
通常情况下，随着以色列的房地产需求减少，供应也会减少，这从十年来房地产市场价格保持合理稳定就可以清楚地看出这一点。然而，在这种情况下，建筑商要满足这种需求并不容易。
“整个过程被推迟了两三年，”道恩说，由于大流行，政府市政当局不愿批准新建筑。因此，近年来只有一小部分满足需求的住房单元建成。
此外，虽然政府正在尽最大努力让国家相信事情很快就会重回正轨，但有强烈迹象表明这可能只是口头上的。
“政府总是说'哦，我们今年刚刚批准了250,000个单位'，但这是错误的，”Daon说。“他们正在批准土地进行开发。土地获得批准和建设之间有很多年，我们正在寻找新家庭、移民等所需的 250,000 个单位。”
因此，价格上涨是市场双向攻击的结果——需求因世界事件而膨胀，而同样的世界事件正在阻止供应跟上。
不过，在不久的将来可能会有一线希望：虽然需求将像往常一样继续上升，但政府正在以逐渐加快的速度批准新建筑。短期内价格可能会继续上涨，但在未来五年左右的时间里——随着新建筑的规划、建造、最终确定和推向市场——平衡可能最终开始调节，尽管“常规”定价处于蓝色白人州可能仍然会为您争取金钱。
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