投资者在Herron Todd White房地产时钟上推动市场上涨
来源： 2022-03-16 16:15:11
根据最新的 Herron Todd White (HTW) 月度回顾，2021 年飙升的悉尼房地产价格“盖过了”租金上涨的另一个主要市场趋势。
HTW 主管 Shaun Thomas在 3 月份的新报告中表示，SQM Research 显示，截至 2 月中旬的 12 个月内，悉尼的房屋租金上涨了 15.2%。
单元房租金也上涨了 7.2%。
他说：“这是由于潜在买家价格过高以及国际学生和工人开始返回澳大利亚，对出租物业的需求增加。”
“根据 SQM Research 的数据，2022 年 1 月悉尼住宅物业的空置率为 2.1%，低于 2021 年 7 月的 2.7% 和 2021 年 1 月的 3.2%。”
再加上创纪录的低利率，许多投资者转向住宅物业以获得可观的回报，尤其是在西悉尼。
托马斯先生说，最近以 115.5 万美元的价格出售了位于 Colyton 的 6 和 6A Brunswick Close 的一套房子和一套祖母房就是一个很好的例子。
“潜在的年租金总额计算为每年 46,280 美元，这反映了 4% 的总收益率，”他说。
“投资者的另一个选择是追逐收益并投资于布莱克敦的一个单位。两居室单元的中位价格为 420,000 美元，两居室的租金中位值为每周 370 美元，这反映了更高的 4.58% 收益率。”
在悉尼西南部，自住业主和投资者共同推动了市场，全国新的投资贷款增长了 73.9%，投资者在 12 月借入了 31.5% 的新贷款，相当于全国 103.4 亿澳元。
“展望今年，我们预计西南地区将出现放缓但持续的增长，投资者在这一增长中发挥越来越大的作用，特别是在公寓、联排别墅、祖母房等投资者的高收益房产类型中和复式，”托马斯先生说。
“虽然悉尼的整体增长预计将放缓，但悉尼西南部仍然为希望留在盆地内的投资者提供了一个有吸引力的机会。”
在内西区，包含多个单元的公寓和分层建筑的销售有所增加。
根据 realestate.com.au 的数据，Thomas 先生表示，在过去六个月中，共售出约 25 套单层建筑或公寓，而 2020 年 1 月至 2021 年 6 月期间共售出 18 套。
他说：“低利率环境以及住宅物业租赁市场从 2020 年和 2021 年初 COVID-19 大流行的低点复苏并随后走强被认为是销售活动增加的主要驱动力。”
“销售活动的增加也与资本价格的走强和总收益率的收紧有关。”
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