我们认为去年的房地产市场很疯狂

来源： 2022-03-16 16:13:08

问：今年的市场似乎比去年更加激烈，准确吗?

答：我不认为今年市场有更多的空间来吸收更高的价格和激烈的竞争，但事实证明这是非常不真实的。从单户住宅到公寓，2022 年的前十周给我们带来了比去年更多的竞争和价格上涨，而利率却一直飙升。

所有物业类型的高升级，快节奏的销售

我比较了过去五年中前十周上市和签约的阿灵顿房产的销售情况，以衡量 2022 年初与往年相比的情况。

独立式/联排别墅物业的平均售价比要价高出 4.9%，其中 85% 在市场上 7 天内售出，92% 的售价达到或高于要价。这些数字使过去四年历史上竞争激烈的第一季度市场相形见绌。

在大流行期间遭受重创的公寓市场正式回归，竞争和升级回升至接近我们在亚马逊 HQ2 后/大流行前市场中看到的水平。我们仍然看到挂牌出售的公寓数量高于平均水平(基于 5 年平均值)，这使得公寓市场受到一定程度的控制，但我预计这个市场的强度将在春季和深度增加进入年。

更高的利率怎么办?

到目前为止，市场基本摆脱了由快速上升的利率(见下图)、股价暴跌和乌克兰战争造成的强烈逆风。就在昨天，利率又上涨了 0.125-.25%。

某个地方一定有一个拐点，但到目前为止，超低库存、不断增长的收入和高需求使我们远离它。

有三张图表清楚地说明了为什么现在阿灵顿所有房地产类型的竞争如此激烈：

供应月数 (MoS)：根据当前需求(下限 = 卖方市场)，通过现有供应可以持续多长时间计算的供需量度。独立市场在 2021 年 11 月达到历史最低点，此后每个月都在减少，2 月份的供应量降至仅 1.5 周。公寓市场在亚马逊 HQ2 之后的供应量徘徊在两周左右，并在 2020 年夏季飙升至三个月左右的供应量。自 12 月以来，供应量下降到大约 1 个月，并有望在今年春天跌破 1 个月大关。

活跃房源：在过去两个月中，活跃的独立式和公寓房源数量同比下降 40%。提醒一下，去年我还写了历史上低的独立/联排别墅库存。

新房源：自 2021 年 7 月以来，新的独立屋和公寓房源数量逐月下降。如果我们想要在 2022 年市场取得任何平衡，这种模式将不得不在今年春天迅速扭转。

我们认为去年的房地产市场很疯狂

问：今年的市场似乎比去年更加激烈，准确吗?答：我不认为今年市场有更多的空间来吸收更高的价格和激烈的竞争，但事实证明这是非常不真实的