经济学家表示在利率上升之前房地产市场不会降温
来源： 2022-03-15 15:47:44
卑诗省房地产协会的首席经济学家说，如果大维多利亚的房地产市场要放缓，那要到今年晚些时候。
Brendon Ogmundson 表示，尽管开局缓慢，但今年大维多利亚市场的供需动态再次出现。
Ogmundson 说：“今年不太可能重复我们去年春天看到的创纪录销售量，但维多利亚州的挂牌数量也大约是去年这个时候的两倍——这仍然是一个非常低的数字。”“去年这个时候我们的抵押贷款利率也低得多，虽然利率正在上升，但高利率的影响可能要到夏天才能达到顶峰。
“总而言之，即使销售额比去年下降了约 20%，我们正进入春季，供需严重失衡，市场极度紧张。”
BCREA 周一公布的数据显示，与去年前两个月相比，大维多利亚州 1 月和 2 月的总房地产销售量下降了 20%，从 1,393 套降至 1,114 套。他们还显示，这两个月的平均售价自去年以来上涨了 18%，达到 102.2 万美元。
相比之下，整个温哥华岛的销售额下降了 18%，而平均售价则上涨了 33.7% 至 767,157 加元。全省销售数字下降 17%，平均价格上涨 24.2% 至 108 万元。
Ogmundson 表示，随着 2021 年房地产市场的快速发展和成本飙升，更高的抵押贷款利率以及购房者可能会普遍感到疲倦，这可能会减缓今年下半年的情况。
BCREA 表示，加拿大央行的加息可能会减缓房屋销售并压平房价，尽管这些举措将缓和多少市场将取决于抵押贷款利率的最终水平。
“希望我们会看到更多的新供应进入市场，但挂牌量如此之低，市场需要相当长的时间才能达到平衡，”奥格蒙德森说。
据估计，卑诗省需要 25,000 套新房源才能使省级市场恢复平衡。
BCREA 统计数据包显示，今年 2 月，大维多利亚州有 576 个活跃房源，而去年同期为 969 个。
在全岛范围内，挂牌量下降 17.8% 至 996 处，全省范围内挂牌量下降 19.2% 至 16,306 处。BCREA 表示，该省需要大约 40,000 个房源才能实现平衡的市场。
Ogmundson 驳斥了有关媒体报道高需求和飞涨价格影响市场的任何说法。
“利率处于历史低位。房源供应量从未如此低。价格正以令人难以置信的速度上涨。这些都是事实，而不是炒作，”他说。
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