房价有望上涨 房地产市场具有弹性
来源： 2022-03-15 15:38:51
根据莱坊的分析，在本周预期的加息之前，来自房地产市场的信号仍然是积极的。
预计英格兰银行本周将在三个月内第三次加息。
增加至 0.75% 将使我们回到 2020 年 3 月的水平，但这是在地缘政治动荡和通胀可能超过 7% 的背景下进行的。
与此同时，金融市场发出了二十年来最强烈的信号，即抵押贷款利率将上升，贷方一直在撤回他们最好的产品，正如我们在这里所探讨的那样。
对于买家和卖家来说，消息肯定来得很快。在如此受情绪驱动的市场中，可能会出现明显的需求下降，但尚未实现。
Nationwide 报告称，2 月份的年增长率为 12.6%，是自去年 6 月以来的最高数字，即完全印花税假期的最后一个月。
新需求也依然强劲。3 月的第一周，英国的新潜在买家数量比五年平均水平高出 47%。今年前九周的数字增长了 54%。
与此同时，3 月第一周接受的报价数量增加了 81%，今年前九周增加了 50%。
供应也显示出回升迹象，今年前九周市场估值评估数量增加了 11.3%。销售指令正在迎头赶上，但同期下降了 6.3%。正如这里所讨论的，春季市场的到来将有助于恢复平衡并对价格施加下行压力。
尽管当前的经济和政治背景，为什么市场如此活跃?
第一个原因很容易被忽视——大流行的结束。取消最终限制并恢复正常状态正在促使人们决定他们的生活方式和居住地点。至关重要的是，这意味着需求更受需求驱动，更不易受外部事件的影响。
在价值更高的房地产市场，金融服务和法律等行业的更大红利也为不断攀升的生活成本提供了一定的保障。
Toscafund 的首席经济学家 Savvas Savouri 表示，这不仅限于少数行业，他认为挑战者银行将推动抵押贷款市场的竞争，并像 Aldi 和 Lidl 在超市行业一样对利率施加下行压力。
“与大流行开始时相比，家庭拥有 2500 亿英镑的超额储蓄。在过去两年中，房价增长还创造了额外的 1 万亿英镑的住房资产，”他说。
他预计英格兰银行的基准利率将在年底达到 1.25% 或 1.5%，因为当前的不确定性导致上行轨迹略微变浅。然而，他仍然看好今年英国经济的前景。
“对于经济衰退，你需要劳动力市场或银行系统崩溃，而我们离这两者还差得很远。”
虽然我们预计随着供应继续回升和利率正常化，房价增长将恢复到个位数，但它似乎不太可能接近于零。
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