建筑商敦促马哈拉施特拉邦推迟两年征收地铁税

房地产开发商已敦促马哈拉施特拉邦政府将其对该州房地产交易额外征收 1%地铁税的计划推迟至少两年。

开发商机构 Credai-MCHI 已致函副首席部长 Ajit Pawar 和收入部长 Balasaheb Thorat，要求将征收税款延期两年，该税款旨在为该州的地铁铁路网络和其他交通基础设施项目提供资金。

州政府计划从 4 月 1 日起对房地产交易征收 1% 的地铁税。

“它的(metro cess)至少推迟两年可能证明是对该行业的重大缓解，尤其是在我们面临由于原材料成本和地缘政治情景影响而面临成本压力上升的环境中，”Credai-MCHI 总裁 Boman Irani 说。

开发商认为，新的关税只会扰乱该行业的持续复苏。

“我们要求州政府重新考虑增加 1% 的地铁税费的提议，”马哈拉施特拉邦国家房地产开发委员会 (Naredco) 主席 Sandeep Runwal 说。“负担可能会转移到购房者身上，导致房产销售下滑，并将直接影响过去几个月的势头。”

在提议征收地铁税后，该国最昂贵和最大的房地产市场浦那和孟买的房产登记印花税将增加一个百分点。在孟买，印花税将升至资产价值的 6%，而在浦那、那格浦尔和塔那将升至 7%。

房地产服务公司 Anarock Group 董事长 Anuj Puri 表示：“马哈拉施特拉邦的主要住宅市场，即 MMR 和浦那，长期以来一直在向上挣扎以保持活力。”“在整个大流行期间，这些城市的开发商竭尽全力利用和促进需求。政府的印花税下调是需求周期的一个主要积极转折点，在持续期间促进了需求的大幅改善。同样，采购成本的突然增加将严重抑制需求。”

根据 Puri 的说法，需要重新考虑拟议的举措，因为房地产销售可能下降将导致财政遭受重大损失。

然而，行业专家确实同意，对财产登记征收 1% 的地铁税的想法是一个很好的举措，并将有助于支持该州与交通相关的关键项目。

然而，该决定的时间可能会被推迟，因为购房者目前可能并不热衷于支付更多费用，尤其是在大部分地铁网络尚未投入运营的情况下。截至目前，孟买只有一条地铁线路在运营。

拟议的 cess 预计将有助于偿还为孟买地铁提供资金的贷款。

自从邦政府宣布在 2020 年降低印花税税率以启动房地产行业和与之相关的其他行业以来，孟买和浦那的房地产市场一直活跃。

印花税的降低导致各细分市场的交易数量激增，包括豪宅、中等收入和经济适用房。虽然较低的印花税福利窗口期已于 2020 年结束，但马哈拉施特拉邦主要城市的房地产市场仍然活跃。

2 月，孟买的房产登记继续呈现强劲增长，远高于两年前该市仍在从大流行中恢复的水平。

这也是自去年印花税减免优惠结束以来，该市每月登记的公寓数量首次超过10,000套。马哈拉施特拉邦注册监察长的数据显示，就国家财政收入而言，本月创下了有史以来最好的 2 月，印花税征收超过 56.1 亿卢比。