如何在火热的楼市买房

预测从来都不是一件容易的事。2020 年 5 月，英格兰银行发出警告称，由于大流行，房地产价格可能下跌 16%。尽管如此，房地产市场似乎克服了所有困难，不仅幸存下来，而且无疑是繁荣的。

在过去的 12 个月里，伦敦和东南部进入市场的房地产平均价格大幅上涨;伦敦增长了 7.3%，东南部增长了 10.7%。在默顿区，平均要价为 682,901 英镑(由 Rightmove 2022 年 2 月记录)。

大流行继续影响许多搬家——最近价格上涨的主要驱动力主要是“第二步”部门——那些需要更多空间并准备好搬出他们的第一套房子的人。

对错过当前竞争激烈的市场的恐惧正在助长活动的激增。由于潜在买家众多且可用库存不足，因此大量询问代理商，导致买家需求比 2021 年的这个时候高出 16%。

然而，不要为此感到灰心，虽然可用房屋的供应和买家需求之间存在不平衡，但早期迹象表明市场更加健康，新卖家的数量增加了 11%。与去年同期相比——为买家提供急需的新房产选择!

您如何成为当前市场的购电者?

什么是“电力买家”?专业采购代理人亨利·普赖尔 (Henry Pryor) 表示，“超级买家”是指财务状况良好、准备充分、行动迅速的人。他们可能被称为有钱袋子的人——可以赢得任何竞购战或达成任何交易的类型。然而，在当前库存水平比以往任何时候都低的火热市场中，现金购买并不是最重要的。

Rightmove 将这些所谓的“电力购买者”描述为：已经出售自己房屋的个人，是现金购买者或首次购买者，原则上同意按揭，并在接受要约时排队指示过户。与尚未为自己的房屋找到买家的人相比，这些买家对代理商和卖家的吸引力将更大，并且将立即在竞争中处于有利地位。

除此之外，作为一个无连锁买家，您可以领先于其他买家。(*财产链是一系列关联交易，当人们需要从出售中获得的资金来为购买新房提供资金时形成)。财产链的难点在于，在链上的每个人都准备好之前，没有人可以交换合约或完成;链条以最慢链接的速度移动。漫长的财产链是房地产经纪人最糟糕的噩梦，因为出现问题的风险越来越大。

因此，除非您是首次购房者或有大量现金可供支配，否则您可能需要先出售当前房产，然后才能购买下一个房产，以确保自己处于最佳位置您的下一个房产，成为代理商的首选。